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房產(chǎn)典押45年后起糾紛
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| 2009-07-16 來源：中山日?qǐng)?bào) 2009-07-16 第 5295 期 B3版 【收藏本文】 |
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本報(bào)訊 小欖鎮(zhèn)何家人 45 年前將自己的房產(chǎn)以100元的價(jià)格典押給了同村的林家，三年后又加價(jià)了40元，此后一直未贖回。雖然該處房產(chǎn)已經(jīng)被林家人居住管理了45年，但因何家人不配合，房產(chǎn)遲遲無法過戶。
此案訴至中山市第二人民法院后，經(jīng)過調(diào)解，昨日何家正式同意配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。據(jù)了解，這是市第二人民法院受理的首例典當(dāng)糾紛案。
■收典者去世，兒女要繼承
日前，小欖鎮(zhèn)林姓六兄妹將當(dāng)?shù)睾渭覂山忝酶嫔狭朔ㄍ?，原告和被告雙方都是年逾五旬的老人，年紀(jì)最大的一位已經(jīng)66歲，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，是位于中山市小欖鎮(zhèn)中心區(qū)綠灣街的一棟房子。
原來，1964年3月17日，何家人以100 元的典價(jià)出典給原告方的父親林老先生，當(dāng)日立有典屋契據(jù)，典期自1964年3月20 日至1967年3 月底止共三年，自此該屋由林家居住管理。1964年9月14日，該房屋增加典價(jià)40元，至此，何家總共收取房屋典價(jià)款140元，時(shí)至今日已經(jīng)40余年，何家一直沒有贖回該房屋。
林老先生夫婦相繼去世以后，他們的兒女六人欲繼承該處房產(chǎn)，但此時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)的土地證上依然是何家人的名字，經(jīng)過幾次要求何家協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未果，林家六兄妹便向中山市第二人民法院提交了訴狀。
■已成“絕賣”必須過戶
法院經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，案件中涉及的房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)形成了“絕賣”，即典押的房產(chǎn)經(jīng)過30年以上未能贖回，即視為歸收典人所有，該處房產(chǎn)明顯超過“絕賣”規(guī)定的時(shí)間限制，因此，該處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于林老先生。林老先生夫婦去世后，其六位子女繼承該處房產(chǎn)的要求是合理的，何家應(yīng)該協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。由于林家六兄妹一致同意將此處房產(chǎn)歸最小的林六妹所有，另外五人放棄對(duì)此處房產(chǎn)的繼承權(quán)，經(jīng)過法院調(diào)解后，何家人簽下了調(diào)解協(xié)議書，同意協(xié)助林六妹盡快辦理該處房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
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何謂絕賣？
絕賣是指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。
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