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買方賠償5000元
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| 2010-03-02 來源：中山日?qǐng)?bào) 2010-03-02 第 5524 期 B3版 【收藏本文】 |
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通過中介購(gòu)買房屋，但買方私下和賣方交易，成交后未支付代理費(fèi)被中介告上法庭。近日，市第二人民法院受理了這起合同糾紛案件，經(jīng)法官調(diào)解，購(gòu)買方向中介方老板支付了5000元代理費(fèi)。
■事情：回執(zhí)在中介業(yè)主領(lǐng)證？
2009年10月9日，某房產(chǎn)中介服務(wù)部致電市國(guó)土局，咨詢客戶黃方南（化名）的房產(chǎn)證是否可以領(lǐng)取，但對(duì)方回復(fù)：買賣雙方已于2009年9月30日下午4時(shí)左右已簽署了《房產(chǎn)回執(zhí)遺失聲明》，并領(lǐng)取了新房產(chǎn)證。
這怎么可能？房產(chǎn)中介服務(wù)部的老板原告王才兵（化名）說，客戶領(lǐng)取新房產(chǎn)證的回執(zhí)仍在中介服務(wù)部保管，對(duì)方怎么就能領(lǐng)?。?BR> 黃方南和房產(chǎn)中介服務(wù)部之間的交易發(fā)生在2009年，當(dāng)時(shí)黃方南通過中介門口的廣告，看中了一套80多平方米的房子。于是，黃方南委托房產(chǎn)中介為其辦理購(gòu)買事項(xiàng)。
同年7月4日,房產(chǎn)中介為買賣雙方簽訂了《買賣承諾書》，約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24萬元，過戶費(fèi)及圖紙費(fèi)由買方即黃方南負(fù)擔(dān)，三方均在該《買賣承諾書》上簽字，按照簽訂的《買賣承諾書》的約定，黃方南應(yīng)于2009年8月15日前與舊業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在辦理過戶手續(xù)當(dāng)天向房產(chǎn)中介服務(wù)部支付6000元的中介代理費(fèi)。
交易當(dāng)天，黃方南并未按照約定支付代理費(fèi)，理由是現(xiàn)金不足。
■進(jìn)展：買方與賣方私下交易？
就在黃方南一直未交清中介代理服務(wù)費(fèi)期間，中介公司卻意外得知黃方南已領(lǐng)取了新的房產(chǎn)證，其間，領(lǐng)取新房產(chǎn)證的回執(zhí)仍在中介服務(wù)部保管。
黃方南是怎樣把證領(lǐng)回來的？
“在知情的情況下，為免交中介代理費(fèi)，私下聯(lián)系舊業(yè)主，并在國(guó)土部門辦事人員面前說謊稱上述回執(zhí)已遺失?！蓖醪疟f，舊業(yè)主是在不知情的情況下被要求簽署遺失聲明，并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證交給黃方南。王才兵分析道，按照辦理房產(chǎn)過戶時(shí)在國(guó)土部門簽署的《二手樓買賣合同》中約定，是由舊業(yè)主領(lǐng)取黃方南的房產(chǎn)證然后再轉(zhuǎn)交給他，但領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的回執(zhí)仍在中介服務(wù)部保管。
■結(jié)果：買方賠中介5000元
得知情況后，中介服務(wù)部致電黃方南，但黃方南拒絕接聽電話或不回信息。王才兵在發(fā)出《中介費(fèi)催繳通知書》仍無效果后，遂向我市第二人民法院提起訴訟，稱原告為被告黃方南購(gòu)買房產(chǎn)提供中介服務(wù)，在三方簽訂買賣承諾書的前提下，黃方南自行到國(guó)土局領(lǐng)取房產(chǎn)證后，未依約向原告支付中介費(fèi)。據(jù)此，原告起訴請(qǐng)求判令被告支付中介代理費(fèi)6000元。
訴訟過程中，黃方南答辯稱，該房產(chǎn)中介服務(wù)部不是正規(guī)中介，沒有經(jīng)過年審，雙方合同是不合規(guī)等。
本案在審理過程中，經(jīng)瞿兵法官主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：黃方南支付王才兵中介報(bào)酬5000元。
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