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購房合同不明確 買賣不成還上法庭
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| 2011-03-31 來源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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房產(chǎn)中介周旋買賣雙方，卻在稅費(fèi)一欄“擺烏龍”?！岸惤穑?”的寫法到底指稅費(fèi)全部由買方支付，還是由實(shí)際情況待定，雙方因此爭執(zhí)不下鬧上法庭。日前，廣州中院對(duì)這起房產(chǎn)糾紛案作出終審判決。
兩份買賣承諾書寫法不一致
2010年8月10日，某宇地產(chǎn)公司與陳小姐簽署《承諾書（買）》，約定：“本人同意交付給廣州市某宇地產(chǎn)公司人民幣伍仟元整，作為購買廣州市越秀區(qū)寺右二馬路XX號(hào)1XX房（下稱該單位）之誠意金……如在人民幣玖拾萬元整之內(nèi)該單位同意成交，則誠意金即時(shí)轉(zhuǎn)為定金。本人同意下述條件：1.面積：72平方米（以《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)）；2.買價(jià)：玖拾萬元整；3.交易日期：待定；4.交吉日期：待定；5.交吉狀況：現(xiàn)狀；6.付款方式：住房公積金貸款；7.稅金：／；8.中介費(fèi)：貳萬柒仟元整……”。
雙方還約定，若某宇地產(chǎn)公司在2010年8月18日前未能與賣方達(dá)成上述條件，則須即時(shí)無息退還上述誠意金予陳小姐。若陳小姐逾期或違反上述任一條件，則作為違約處理，誠意金不予退回，并支付上述中介費(fèi)予某宇地產(chǎn)公司”。
2010年8月12日，某宇地產(chǎn)公司便與房屋所有權(quán)人胡先生簽署《承諾書（賣）》，在其中“稅費(fèi)”一欄，約定此次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家支付；同日，某宇地產(chǎn)公司將陳小姐交付的5000元誠意金作為定金交給賣家。
最后，某宇地產(chǎn)公司通知陳小姐前往辦理房屋買賣手續(xù)，但陳小姐不同意負(fù)擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，最終拒絕簽約。
一審：“/”不等于“待定”中介應(yīng)退款
地產(chǎn)公司在催促簽約未果后，將陳小姐告上了法庭，要求她向某宇地產(chǎn)公司支付居間報(bào)酬27000元及利息。陳小姐不甘示弱提起反訴，要求某宇地產(chǎn)公司返還誠意金5000元及利息。
一審法院認(rèn)為“稅金：/”與“稅費(fèi)：此次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家支付”顯然并不相同；而從有關(guān)條款看，《承諾書（買）》中對(duì)“交易日期”與“交吉日期”的約定使用“待定”一詞，而對(duì)于“稅金”的約定是“/”，而未用“待定”，故不能理解為陳小姐同意某宇地產(chǎn)公司任意與出賣方約定稅金的負(fù)擔(dān)。
最后，根據(jù)交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，在就稅金負(fù)擔(dān)約定不明的情況下，一審法院認(rèn)為應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由買賣雙方各負(fù)各稅。據(jù)此認(rèn)定，某宇地產(chǎn)公司與買方（陳小姐）、賣方（胡先生）就稅金負(fù)擔(dān)的約定并不相同，造成未能促成簽訂房屋買賣合同，故某宇地產(chǎn)公司要求支付中介服務(wù)費(fèi)理據(jù)不足。遂判決駁回某宇地產(chǎn)公司訴求，某宇地產(chǎn)公司應(yīng)退回5000元誠意金。
二審：中介稱“/”意為“不確定”仍敗訴
判后，地產(chǎn)公司不服上訴，指出：根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，所有人都知道二手房交易是要產(chǎn)生稅費(fèi)；根據(jù)廣州當(dāng)前的二手房交易習(xí)慣，賣方通常是實(shí)收。本案買方在承諾書中表述為“/”，表達(dá)的意思是“我不確定，看對(duì)方的意見”。故賣方在《承諾書（賣）》中表述“稅費(fèi)由買家支付”與買家表述并無沖突。但最終，廣州中院認(rèn)為X宇地產(chǎn)公司與買、賣雙方就涉案房屋達(dá)成的交易條件并不完全相同，駁回上訴。
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