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房客租期屆滿不肯搬 房主強搬損失財物應賠
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| 2012-06-20 來源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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租期屆滿承租人不搬，房主派員工強行搬遷，導致承租人大量財物毀損滅失。日前，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院依法審結這起財產(chǎn)損害賠償糾紛，判決房主賠償承租人損失20萬元。
2005年徐偉向一家工廠承租多間房屋作為浴室經(jīng)營，雙方簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期限為6年。期間該房經(jīng)過多次轉手，2010年時董明成了該房的所有人，并與徐偉簽訂了《交接書》，載明：徐偉與工廠簽訂的租賃合同可繼續(xù)執(zhí)行至合同期滿時止，在租期屆滿后的15天內(nèi)，徐偉應將浴室物品全部搬出，并將房屋交還給董明。
1年后租期屆滿，但徐偉卻遲遲不肯搬離。盛怒之下，董明便指派手下員工多次對浴室進行強制搬離，不僅將室內(nèi)物品搬出，還拆除了部分經(jīng)營設施，最終連搬出物品也不知所蹤。
法庭上，徐偉訴稱，董明雖是房屋所有人，但室內(nèi)物品及經(jīng)營設施都是自己的財產(chǎn)，董明無權強制搬離甚至毀損。董明辯稱，《交接書》明確約定15天的搬離期限，那么自期限屆滿時起，承租人留置的任何物品都可認為是廢棄物，產(chǎn)權人可隨意處理。最終法院判決董明賠償徐偉20萬元財產(chǎn)損失。（本文均系化名）
法官點評：對于在期限內(nèi)不予搬遷的承租人，房主可以采取合法手段要求承租人搬離。本案中，房主對承租人進行強制搬遷，搬出后又因看護不力導致物品無故失蹤，房主對房屋雖有控制權，但對屋內(nèi)物品沒有所有權，物品毀損是因房主的侵權行為造成的，房主要承擔相應的民事責任。
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