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房子年年漏 何日能到頭
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| 2013-07-11 來源：人民法院報 【收藏本文】 |
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一業(yè)主購買的商品房，自入住起便一直漏雨，經(jīng)開發(fā)商多次維修仍無法解決。眼看5年保修期將至，業(yè)主為除后患一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭，要求其徹底清除漏雨根源并延長保修期。日前，天津市南開區(qū)人民法院經(jīng)審理，依法判令開發(fā)商維修房屋漏雨部位直至不漏為止。
彭某是南開區(qū)某住宅小區(qū)業(yè)主。據(jù)彭某稱，其房屋自2007年9月交付后，每逢下雨便會漏雨，彭某每年都要求房屋開發(fā)商某置業(yè)公司維修，開發(fā)商也的確進(jìn)行了多次維修，但房屋漏雨問題一直無法解決，現(xiàn)房屋保修期即將到期，開發(fā)商仍未徹底修復(fù)房屋，為此，彭某訴至法院，要求開發(fā)商徹底清除漏雨根源；將外墻裝修材料的性能、規(guī)格、等級、成分等數(shù)據(jù)提供書面材料；自房屋徹底修復(fù)后，保修期延長5年；按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修并在維修后將受損部位恢復(fù)原狀。
訴訟中，被告開發(fā)商提出，其公司對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。其曾多次就涉訴小區(qū)房屋的漏雨問題進(jìn)行維修，原告雖曾向其公司進(jìn)行過報修，但其公司進(jìn)行維修時原告家中無人，而且即使房屋漏雨也不能證明是被告的責(zé)任，為此請求駁回原告訴求。
法院經(jīng)審理查明，原告房屋主臥窗戶左上角、次臥窗戶右上角等多處漏水。2012年5月，原告所在業(yè)主會曾就漏水問題起訴被告開發(fā)商，法院判決開發(fā)商對外墻滲漏進(jìn)行維修，不再出現(xiàn)滲漏情況。結(jié)合已查明事實，法院認(rèn)為，本案中，原告房屋內(nèi)確有漏雨痕跡，漏雨原因既可能系樓宇外墻原因?qū)е?，又可能系其他滲漏所致。關(guān)于原告房屋所在樓宇外墻滲漏維修問題，法院已有生效判決，故本案不予涉及，但對于原告房屋包括窗戶與墻體交接部位在內(nèi)的其他漏雨部位，被告仍應(yīng)按照房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。關(guān)于原告要求被告將外墻裝修材料的性能、規(guī)格、等級、成分等數(shù)據(jù)提供書面材料及延長涉訴房屋的保修期限之主張，缺乏依據(jù)，不予支持。
綜上，法院判決被告開發(fā)商為原告維修涉訴房屋漏雨部位（外墻除外）并將室內(nèi)受損部位恢復(fù)原狀。維修結(jié)果待下一個雨季后進(jìn)行驗收，若仍有漏雨現(xiàn)象，被告繼續(xù)承擔(dān)維修義務(wù)直至不漏雨為止；被告拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，原告可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由被告承擔(dān)。
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