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購二手房擔(dān)心過戶難買家簽協(xié)議后拒付款
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| 2013-08-22 來源：中山日報(bào) 2013-08-22 第 6793 期 A4版 【收藏本文】 |
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家住順景花園的梁先生去年4月通過中介賣出自己的房源，買家簽訂協(xié)議支付2萬元定金后遲遲沒有支付首期款。原來，雙方糾結(jié)的地方在于該房源的戶口。買家王先生稱，要梁先生先遷出戶口他才付首期；梁先生則堅(jiān)持先收錢后遷戶口。買賣做不成，雙方鬧上了法庭。昨日，市第一法院通報(bào)了該起糾紛案的一審結(jié)果，王先生敗訴被判賠償定金2萬元。
■簽下協(xié)議，購房者遲遲不付款
2012年4月10日，賣家梁先生、買家王先生與中介公司三方簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，約定王先生向梁先生購買其順景花園一處6樓房產(chǎn)及車房，總價(jià)317000元。當(dāng)天，王先生支付了定金2萬元，首期樓款147000元將在遞件成功當(dāng)天支付，余款以按揭方式支付。同時，王先生應(yīng)于2012年6月1日前簽訂購房抵押貸款合同并提交全部貸款所需的資料及支付貸款所需費(fèi)用。在買賣完成后，梁先生在2013年4月10日前將戶口遷出。
合同簽訂6天后，王先生就向中山市住房公積金管理中心提出貸款申請。但在等待批復(fù)的時間里，王先生擔(dān)心戶口遷移問題，便找到梁先生進(jìn)行協(xié)商，想就戶口遷移問題簽訂有關(guān)房屋買賣合同的補(bǔ)充約定，但最終未能協(xié)商一致。
同年8月21日，王先生的貸款申請通過審批。同年9月，梁先生經(jīng)中介公司聯(lián)系王先生，要求他協(xié)助辦理遞件及支付首期款，但王先生以雙方未能簽訂有關(guān)戶口遷移的補(bǔ)充約定拒絕辦理遞件及支付首期款。今年3月，梁先生把王先生告上法庭，請求法庭判令對方違約、解除合同并沒收2萬定金。
■被告上法庭，買家反訴賣家違約
王先生在庭上辯稱他并沒有違約。首期款約定在王先生遞件成功當(dāng)天支付，但雙方?jīng)]有約定遞件的具體時間。雙方約定的辦理戶口遷出時間為今年4月10日，但戶口辦理時間需28個工作日，梁先生已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約。
王先生提出反訴，稱遷移戶口是買賣合同的隨附義務(wù)，只有賣家遷出戶口，他才能真正擁有該房屋，于是在合同備注中有戶口遷移的約定。后來他覺得僅在合同中約定遷出時間還不夠，于是草擬了一份補(bǔ)充協(xié)議，但遭到賣家拒絕。
“我如果向賣家支付房款，但對方?jīng)]有依約遷出戶口的話，根據(jù)法律規(guī)定，我無法通過訴訟要求對方強(qiáng)制遷出戶口，行政機(jī)關(guān)更無法強(qiáng)制遷出戶口，那我這房子不是白買了？”王先生請求法院判令賣家向他雙倍返還定金4萬元，并由對方承擔(dān)9000余元中介費(fèi)。
梁先生則辯稱，產(chǎn)權(quán)交易完成后，王先生就擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，而非將戶口遷入才真正擁有房屋。在簽訂合同時，雙方已就戶口遷出問題作明確約定，只需要雙方辦理交易過戶手續(xù)后或履行購房手續(xù)后，他便會在今年4月10日將戶口遷出。
中介公司表示，戶籍遷移在相關(guān)房管部門不是必要的文件，不影響該物業(yè)的遞件過戶。
■買家一審敗訴，被判賠2萬定金
法院認(rèn)為，根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同附件的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)在銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)后五個工作日內(nèi)到房屋登記部門辦理申請買賣手續(xù)。公積金中心已在2012年8月21日批準(zhǔn)同意王先生的貸款申請，也就意味著辦理交易過戶遞件手續(xù)的前提條件已經(jīng)完成。
此外，雙方簽訂合同時已備注梁先生于2013年4月11日之前遷出戶口，合同中沒有約定梁先生負(fù)有遷移戶口再遞件的先合同義務(wù)。同時，王先生沒有證據(jù)證明賣家從2012年8 月起至其起訴時，存在遲延辦理遷移戶口手續(xù)或者拒不辦理戶口遷移的情形。
法院認(rèn)定，梁先生作為賣方已履行合同相應(yīng)義務(wù)，而王先生在具備申請遞件的情況下不申請遞件，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法院判令梁先生沒收王先生定金2萬元。該案判決后，雙方?jīng)]有提起上訴，判決目前已生效。
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