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七旬姐妹訴爭父母遺留房產(chǎn) 漫畫/蔡文強
一間存在了大半個世紀的祖屋，牽出了七旬姐妹訴爭遺產(chǎn)的糾紛。2012年底，居住在中山市東區(qū)的廖善美收到了法院的傳票，把這名年近七旬的老嫗告上法庭的，是大她3歲的姐姐廖若和。
在香港居住的廖若和向中山市第一法院起訴，以妹妹侵占了父母遺留的房產(chǎn)為由，要求確認她占有房產(chǎn)所有權(quán)的一半。這起官司打了一年半時間，近日終審落下尾聲。廖善美拒絕出庭應訴，法院判決姐妹倆各占一半房產(chǎn)。
案情回顧
姐姐起訴妹妹欲拿祖屋一半產(chǎn)權(quán)
1942年，廖氏夫婦生下了大女兒廖若和，廖善美則在1945年出生。廖氏姐妹在1949年失去了父親，后和母親黃氏在東區(qū)的祖屋里相依為命。1966年底，廖若和出錢重修過左側(cè)祖屋的上蓋，又在1983年出錢在原來兩間屋子的后面加蓋了一處房子。廖善美結(jié)婚后因為沒有房子住，黃氏心疼她就叫廖善美夫婦搬回了娘家住。
后來，廖若和嫁去香港，廖善美留在了村里。黃氏在2001年病逝。廖氏夫婦相繼過世后，留下了這套祖屋。廖善美一直住在祖屋里，她先后以自己的名義為祖屋辦理了土地登記證明、集體土地使用權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證。
2005年初開始，廖若和向當?shù)卮逦蜄|區(qū)辦事處提出妹妹侵占父母遺產(chǎn)及共同財產(chǎn)的問題，村委多次調(diào)解均無法達成和解。協(xié)商無果下，廖若和起訴至法院，請求判令確認涉案房屋及土地使用權(quán)50%的份額歸廖若和所有。
庭審焦點
產(chǎn)權(quán)歸屬溯源，雙方各執(zhí)一詞
廖若和認為妹妹對于祖屋不享有全部產(chǎn)權(quán)，她認為祖屋的大部分是雙方的父親留下來的，而且她兩次修葺房屋，廖若和作為合法繼承人，有權(quán)通過訴訟保護自身權(quán)益。因此，祖屋應由姐妹倆共同繼承。
廖善美沒有到庭應訴，但在之前的協(xié)商中她堅持認為，父母留下的祖屋，她是進行過管理修繕的。而且，廖善美表示自己持有土地證和房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
廖善美還認為，涉案的土地和房屋已經(jīng)行政機關(guān)確認核發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書，在相應產(chǎn)權(quán)證書真實有效的前提下，姐姐廖若和無權(quán)對爭議的財產(chǎn)主張權(quán)利。因此，訴爭房地產(chǎn)理應歸廖善美一人所有。
法官說法
房產(chǎn)權(quán)的實際歸屬與登記不一致時，當事人可申請推翻
這套存在了大半個世紀的祖屋，產(chǎn)權(quán)歸屬該如何認定？法院認為，廖善美對訴爭土地進行初始登記時，她在土地登記申請審批表中“土地權(quán)屬來源”一欄注明“祖?zhèn)鳌?；其次，多名證人均證實訴爭房地產(chǎn)是廖家祖屋，祖屋后面添建的房屋第一層是由廖若和出資興建的；再次，當?shù)亟?jīng)聯(lián)社社長也證實訴爭房地產(chǎn)中的祖屋在廖善美出生前就已存在了。
法院結(jié)合這些證據(jù)，認定祖屋是由廖若和、廖善美的父母遺留下來的，姐妹倆只是對屋子進行了添附和修繕。
但是，廖善美已經(jīng)取得了祖屋的土地證、房產(chǎn)證，如今物權(quán)歸屬發(fā)生爭議，她持有的證件是否有效？法院認為，廖善美雖分別在1996年和2004年對訴爭土地和房產(chǎn)進行了初始確權(quán)登記，但該次確權(quán)是在沒有征得其他共有人同意情況下擅自將祖屋登記在了她名下的。這種確權(quán)侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，法院認定該次確權(quán)無效。
既然廖善美之前的確權(quán)無效，那祖屋依法歸由廖若和與廖善美共同繼承。法院認為，在沒有證據(jù)表明雙方對共有財產(chǎn)約定份額的情況下，一般認為在共同共有人內(nèi)部，各共有人對共有物占有份額均等，因此廖若和主張其對訴爭房地產(chǎn)享有50%的份額，理據(jù)成立。
2012年底，市第一法院判決確認登記在廖善美名下的涉案房地產(chǎn)50%份額歸廖若和享有。廖善美隨后向市中級法院提起上訴，中級法院近日駁回上訴維持原判。目前，該判決結(jié)果已產(chǎn)生法律效力。（文中涉案人為化名）
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