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七旬姐妹訴爭(zhēng)父母遺留房產(chǎn) 漫畫/蔡文強(qiáng)
一間存在了大半個(gè)世紀(jì)的祖屋，牽出了七旬姐妹訴爭(zhēng)遺產(chǎn)的糾紛。2012年底，居住在中山市東區(qū)的廖善美收到了法院的傳票，把這名年近七旬的老嫗告上法庭的，是大她3歲的姐姐廖若和。
在香港居住的廖若和向中山市第一法院起訴，以妹妹侵占了父母遺留的房產(chǎn)為由，要求確認(rèn)她占有房產(chǎn)所有權(quán)的一半。這起官司打了一年半時(shí)間，近日終審落下尾聲。廖善美拒絕出庭應(yīng)訴，法院判決姐妹倆各占一半房產(chǎn)。
案情回顧
姐姐起訴妹妹欲拿祖屋一半產(chǎn)權(quán)
1942年，廖氏夫婦生下了大女兒廖若和，廖善美則在1945年出生。廖氏姐妹在1949年失去了父親，后和母親黃氏在東區(qū)的祖屋里相依為命。1966年底，廖若和出錢重修過左側(cè)祖屋的上蓋，又在1983年出錢在原來(lái)兩間屋子的后面加蓋了一處房子。廖善美結(jié)婚后因?yàn)闆]有房子住，黃氏心疼她就叫廖善美夫婦搬回了娘家住。
后來(lái)，廖若和嫁去香港，廖善美留在了村里。黃氏在2001年病逝。廖氏夫婦相繼過世后，留下了這套祖屋。廖善美一直住在祖屋里，她先后以自己的名義為祖屋辦理了土地登記證明、集體土地使用權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證。
2005年初開始，廖若和向當(dāng)?shù)卮逦蜄|區(qū)辦事處提出妹妹侵占父母遺產(chǎn)及共同財(cái)產(chǎn)的問題，村委多次調(diào)解均無(wú)法達(dá)成和解。協(xié)商無(wú)果下，廖若和起訴至法院，請(qǐng)求判令確認(rèn)涉案房屋及土地使用權(quán)50%的份額歸廖若和所有。
庭審焦點(diǎn)
產(chǎn)權(quán)歸屬溯源，雙方各執(zhí)一詞
廖若和認(rèn)為妹妹對(duì)于祖屋不享有全部產(chǎn)權(quán)，她認(rèn)為祖屋的大部分是雙方的父親留下來(lái)的，而且她兩次修葺房屋，廖若和作為合法繼承人，有權(quán)通過訴訟保護(hù)自身權(quán)益。因此，祖屋應(yīng)由姐妹倆共同繼承。
廖善美沒有到庭應(yīng)訴，但在之前的協(xié)商中她堅(jiān)持認(rèn)為，父母留下的祖屋，她是進(jìn)行過管理修繕的。而且，廖善美表示自己持有土地證和房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
廖善美還認(rèn)為，涉案的土地和房屋已經(jīng)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)核發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書，在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)有效的前提下，姐姐廖若和無(wú)權(quán)對(duì)爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。因此，訴爭(zhēng)房地產(chǎn)理應(yīng)歸廖善美一人所有。
法官說(shuō)法
房產(chǎn)權(quán)的實(shí)際歸屬與登記不一致時(shí)，當(dāng)事人可申請(qǐng)推翻
這套存在了大半個(gè)世紀(jì)的祖屋，產(chǎn)權(quán)歸屬該如何認(rèn)定？法院認(rèn)為，廖善美對(duì)訴爭(zhēng)土地進(jìn)行初始登記時(shí)，她在土地登記申請(qǐng)審批表中“土地權(quán)屬來(lái)源”一欄注明“祖?zhèn)鳌?；其次，多名證人均證實(shí)訴爭(zhēng)房地產(chǎn)是廖家祖屋，祖屋后面添建的房屋第一層是由廖若和出資興建的；再次，當(dāng)?shù)亟?jīng)聯(lián)社社長(zhǎng)也證實(shí)訴爭(zhēng)房地產(chǎn)中的祖屋在廖善美出生前就已存在了。
法院結(jié)合這些證據(jù)，認(rèn)定祖屋是由廖若和、廖善美的父母遺留下來(lái)的，姐妹倆只是對(duì)屋子進(jìn)行了添附和修繕。
但是，廖善美已經(jīng)取得了祖屋的土地證、房產(chǎn)證，如今物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，她持有的證件是否有效？法院認(rèn)為，廖善美雖分別在1996年和2004年對(duì)訴爭(zhēng)土地和房產(chǎn)進(jìn)行了初始確權(quán)登記，但該次確權(quán)是在沒有征得其他共有人同意情況下擅自將祖屋登記在了她名下的。這種確權(quán)侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，法院認(rèn)定該次確權(quán)無(wú)效。
既然廖善美之前的確權(quán)無(wú)效，那祖屋依法歸由廖若和與廖善美共同繼承。法院認(rèn)為，在沒有證據(jù)表明雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)約定份額的情況下，一般認(rèn)為在共同共有人內(nèi)部，各共有人對(duì)共有物占有份額均等，因此廖若和主張其對(duì)訴爭(zhēng)房地產(chǎn)享有50%的份額，理?yè)?jù)成立。
2012年底，市第一法院判決確認(rèn)登記在廖善美名下的涉案房地產(chǎn)50%份額歸廖若和享有。廖善美隨后向市中級(jí)法院提起上訴，中級(jí)法院近日駁回上訴維持原判。目前，該判決結(jié)果已產(chǎn)生法律效力。（文中涉案人為化名）
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