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2025年2月，家住中山的盧先生（化名）以46.5萬(wàn)元競(jìng)得中山市南朗鎮(zhèn)一處法拍房。然而，原房主張某某（化名）沒有按照承諾在七天內(nèi)完成騰房，反而以各種理由拖延。房門緊鎖，鑰匙懸而未交，執(zhí)行一時(shí)陷入僵局。

“軟抵抗”拒搬

被執(zhí)行人張某某因未能償還深圳市某公司的50萬(wàn)元借款本息，其名下的位于中山市南朗鎮(zhèn)的一處房屋進(jìn)入了法拍程序。2024年10月，張某某在法院簽下書面承諾，保證“拍賣成交后7日內(nèi)自行遷出”。2025年2月，該房屋在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中被盧先生競(jìng)得。

承諾的7天期限過去，張某某夫婦卻毫無(wú)動(dòng)靜。買受人盧先生表示體諒張某某夫婦的實(shí)際情況，同意寬限他們住到3月底。然而期滿后，面對(duì)執(zhí)行員多次電話釋法明理，張某某夫婦始終以各種托詞拖延，拒不搬離。

這把本應(yīng)交接的鑰匙，成了執(zhí)行路上的一道坎。

“預(yù)拘留”亮劍

2025年4月14日，一份特殊的法律文書——《預(yù)拘留通知書》送達(dá)到張某某手中。這份通知書對(duì)其警示：“本院于2025年2月18日將上述房屋拍賣給買受人，你至今仍未遷出......現(xiàn)向你發(fā)出預(yù)拘留通知書，限你于2025年4月18日前遷出已拍賣房屋。逾期未遷出，本院將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)你拘留15日。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

“被執(zhí)行人的‘軟抵抗’是一種妨礙執(zhí)行行為，按照法律規(guī)定可以對(duì)其采取拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施。在執(zhí)行過程中，我們沒有直接對(duì)被執(zhí)行人強(qiáng)制拘留，而是采取‘預(yù)拘留’形式讓被執(zhí)行人清醒認(rèn)識(shí)：他們的行為已經(jīng)觸犯法律紅線。”市中級(jí)法院執(zhí)行員任雪松介紹，與常見的直接拘留決定不同，“預(yù)拘留”既清晰傳遞法律的震懾力，也為被執(zhí)行人留出了一個(gè)短暫的緩沖期，給予被執(zhí)行人最后自我糾錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

“法律不是兒戲，承諾必須兌現(xiàn)，否則將面臨拘留15日的后果，這是給你最后的機(jī)會(huì)?！薄额A(yù)拘留通知書》送達(dá)后，執(zhí)行員再次向張某某嚴(yán)肅說明拒不搬離房屋的法律后果。

“善意文明”解鎖

《預(yù)拘留通知書》的送達(dá)，打破了張某某拖延僥幸心理，自行搬離了涉案房產(chǎn)，將鑰匙交到了新主人盧先生手中。

考慮到張某某遷出后的實(shí)際居住困難，法院依法在拍賣房款中為其預(yù)留了一筆住房保障金?！斑@筆款項(xiàng)主要是為他們解決遷出房屋后過渡期間的基本居住問題?！比窝┧山榻B，無(wú)論是“預(yù)拘留”，還是住房基本保障，都是“善意文明”理念在執(zhí)行工作中的具體實(shí)踐：在堅(jiān)決維護(hù)法律權(quán)威和申請(qǐng)人合法權(quán)益的前提下，保證被執(zhí)行人必要限度的基本生存條件，鼓勵(lì)其主動(dòng)履行。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十四條第一款第（六）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的被執(zhí)行人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。