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弟弟欠錢連累哥哥敗訴
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| 2014-07-29 來源：中山日報 2014-07-29 第 7134 期 A7版 【收藏本文】 |
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“就因為我沒有及時到房管部門分割好房屋產(chǎn)權，小弟又下落不明，他跟外甥之間的經(jīng)濟糾紛連累到我敗訴要還錢。”44歲的劉先生原籍陽春，在坦洲鎮(zhèn)十四村有一套住房，平時靠在街邊修傘維生。最近他吃了一起官司，由于弟弟欠了外甥錢連累到他敗訴，需要償還42萬元的債務。
■承諾的抵債房又賣給了別人
2012年9月21日，本報A7《舅舅一房二賣坑外甥？》一文，曾經(jīng)報道過林先生買了其兩個舅舅沒有辦理房產(chǎn)證的自建房第五層，但2011年12月兩個舅舅辦理了房產(chǎn)證后把原本歸屬于他的第五層轉賣了給他人。這座位于坦洲鎮(zhèn)十四村網(wǎng)髻路25號的5層自建民宅，是劉經(jīng)安、劉經(jīng)堯兄弟于2001年共同出資修建。據(jù)林志文介紹，他與兩個舅舅關系自幼甚好，從2000年到2009年間，小舅舅劉經(jīng)堯向林志文借了共18萬元的債務。到了2011年，由于一直未能還錢，并且還需要錢辦理該自建樓的房產(chǎn)證事宜，小舅舅便同林志文達成意向，愿將第5層作價25萬元抵給林志文。
2011年3月3日，兩個舅舅和林先生簽訂了一份關于劃分樓層所屬的協(xié)議《分房合約》，協(xié)議中表明：將網(wǎng)髻路25號分成三份，第一層歸大舅舅，第二、三、四層歸小舅舅，第五層歸外甥林先生。因房產(chǎn)證未領取，土地使用證等署在兩位舅舅名下。協(xié)議規(guī)定：日后“房產(chǎn)證無論各樓層在誰名下，都按協(xié)議為準，各方不得占用、變賣、抵押不屬于自己樓層的房屋。”簽訂協(xié)議后，小舅舅劉經(jīng)堯總共欠林志文25萬元債務。
2011年12月，兩位舅舅為該自建房辦理房產(chǎn)證后，把該樓房各層所屬權重新分配，并把二、三、四、五層轉賣給了第三人。林志文立即就該房產(chǎn)提出異議登記申請，并向市第一人民法院提起訴訟，請求判令兩位舅舅履行 《分房合約》，將501過戶到自己名下。由于第三人李巖已經(jīng)交付了135萬多元人民幣房款，并取得了過戶登記手續(xù)的《收件回執(zhí)》，當事多方兩次博弈法庭，法院都判決原房主應協(xié)助第三人李巖辦理過戶手續(xù)；外甥與舅舅之間可另案提起債權損害賠償。
■小舅欠錢連累大舅敗訴還債
今年，林先生將兩位舅舅告上法院，要求償還42萬多元。
為何借出25萬，卻要索賠42萬？原來林先生此時追討的不僅僅是借給舅舅的債務，而是本該屬于自己的自建房第5層的價值。林先生認為，此前自己兩個舅舅所簽的分房合約有效，要求相關部門為該建筑第5層做司法評估。評估顯示，第5層價值42萬84００元。既然應屬自己的房屋已經(jīng)被過戶給第三人，則林先生要求舅舅償還自己42萬元。法院認為，三方所簽訂的分房合約系三方的真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，是合法有效的合同。
“借錢的不是我，賣房的也不是我?！眲⒔?jīng)安告訴記者，因弟弟有不良嗜好借了外甥的錢，當時自己確實也想跟他們分清產(chǎn)權，所以“被逼”簽訂了分房合約?！暗俏覜]有借外甥的錢，而且分房合約寫得很清楚我只有第一層，將其余樓層一房二賣的是弟弟，是他逼我協(xié)助他簽字的。”同時劉先生質疑，外甥僅借給弟弟25萬元，在收取了2、3、4、5層不到3年的房租后，還想再追討42萬元，屬不當?shù)美?BR> 法院依照欠條、合同等事實證據(jù)，認為既然涉事房產(chǎn)在劉先生和弟弟名下，而其明知已經(jīng)簽約承諾給了外甥，仍協(xié)助將房屋賣給案外他人，違反了之前的分房合約，應承擔違約責任，判兄弟二人賠償外甥42萬8０００多元。由于弟弟下落不明，且沒有出庭，劉先生頗為不滿：“我跟弟弟共同承擔違約責任，他倒好，拿了錢就啥都不管了。我名下還有這套房子的底層商鋪呢。他不管，我就得都賠了這42萬。咋辦呢？”
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