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舊屋主遲遲未遷戶(hù)致新屋主無(wú)法入戶(hù)
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| 2014-11-26 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2014-11-26 第 7254 期 A7版 【收藏本文】 |
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買(mǎi)了二手房后，新屋主趙女士雖然住進(jìn)了房，卻沒(méi)歸屬感。原來(lái)，舊屋主王先生夫婦遲遲沒(méi)將戶(hù)口遷出，導(dǎo)致趙女士無(wú)法將戶(hù)口遷入，自家小孩將來(lái)讀書(shū)也成問(wèn)題。今年年初，趙女士將王先生夫婦告上法庭，除了要求對(duì)方遷出戶(hù)口外，還索賠精神損失、違約金等2 萬(wàn)余元。王先生夫婦則稱(chēng)，他們的戶(hù)口暫不能遷出是在買(mǎi)賣(mài)合同上注明了的事。趙女士能否打贏這場(chǎng)官司？
●買(mǎi)家：買(mǎi)了二手房3年，仍無(wú)法入戶(hù)
趙女士的煩心事得追溯到2011年10月。當(dāng)時(shí)，她以32萬(wàn)元買(mǎi)下了王先生夫婦在東區(qū)的一處房產(chǎn)，隨后取得了房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)，合同約定賣(mài)方須在簽署合同一年內(nèi)遷出戶(hù)口。但是，王先生夫婦遲遲沒(méi)有遷出戶(hù)口，趙女士多次找對(duì)方溝通都沒(méi)有結(jié)果。
“這兩年來(lái)，我為了辦理戶(hù)口問(wèn)題經(jīng)常請(qǐng)假去公安分局、居委會(huì)等部門(mén)。他們不將戶(hù)口遷出，造成我的戶(hù)口無(wú)法遷落到自己的房產(chǎn)上，也就引發(fā)了自家小孩將來(lái)不能在東區(qū)讀書(shū)等一系列問(wèn)題，導(dǎo)致我經(jīng)常為入戶(hù)這件事失眠抑郁。”趙女士在協(xié)商無(wú)果的情況下，于今年1月6日向市第一法院起訴。
除了要求王先生夫婦遷出戶(hù)口外，趙女士還索賠她為戶(hù)口奔波花費(fèi)的通訊及燃油損失共計(jì)3000元。精神損失5000元及違約金19680元 （以總房款32萬(wàn)元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。
●賣(mài)家：新居未辦好房產(chǎn)證，我們也為難
王先生夫婦在庭上辯稱(chēng)，他們只是賣(mài)房屋，沒(méi)有權(quán)利賣(mài)戶(hù)口。“我們賣(mài)房時(shí)已明確：賣(mài)了這個(gè)房產(chǎn)后沒(méi)有別的房產(chǎn)，戶(hù)口只能先放這里。中山有積分入學(xué)的規(guī)定，有本人房產(chǎn)只是其中一個(gè)條件，我們只是轉(zhuǎn)讓了一套20多萬(wàn)元的房產(chǎn)，有房產(chǎn)并不代表就一定可以入戶(hù)，中山大部分外地人買(mǎi)了房也沒(méi)有落到中山市的戶(hù)口?！?BR> 他們夫婦也承認(rèn)，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)不遷移戶(hù)口，只是暫時(shí)還沒(méi)有辦好新的房產(chǎn)的房產(chǎn)證，導(dǎo)致辦理不了戶(hù)口遷移手續(xù)?！拔覀兗葲](méi)有就戶(hù)口入戶(hù)事項(xiàng)多收買(mǎi)方入戶(hù)費(fèi)，也沒(méi)有就戶(hù)口事項(xiàng)收取買(mǎi)方的違約金，所以根本不存在戶(hù)口遷移問(wèn)題而發(fā)生違約金的問(wèn)題。”
王先生夫婦認(rèn)為，趙女士買(mǎi)房時(shí)就知道他們的戶(hù)口沒(méi)有遷出，但還是買(mǎi)了房產(chǎn)并辦理了房產(chǎn)證，意味著她也認(rèn)同了只是房屋買(mǎi)賣(mài)，根本不存在戶(hù)口遷移違約金的問(wèn)題。”王先生夫婦表示，他們?cè)敢馀c趙女士就戶(hù)口遷移問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，但需要較長(zhǎng)時(shí)間才能遷出戶(hù)口。
●法院：賣(mài)家違約，應(yīng)該賠償違約金
近日，市第一法院開(kāi)庭審理了該案。法院認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已明確約定了王先生夫婦要在簽署合同一年內(nèi)遷出戶(hù)口，因此王先生夫婦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)的意見(jiàn)，如王先生夫婦拒不履行遷出戶(hù)口的合同義務(wù)，司法機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制被告履行，那趙女士就完全喪失了法律救濟(jì)的途徑，這對(duì)趙女士而言極不公平。
按照我國(guó)目前的戶(hù)籍管理制度，戶(hù)口問(wèn)題會(huì)對(duì)公民的生產(chǎn)生活造成直接的影響。換句話(huà)說(shuō)，如因王先生夫婦的違約行為導(dǎo)致趙女士無(wú)法入戶(hù)，趙女士將因此增加許多不必要的支出。
法院結(jié)合公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌定王先生夫婦從趙女士起訴之日起，以32萬(wàn)元購(gòu)房款為本金，按照銀行同期貸款利率計(jì)算違約金，每半年支付一次，直到王先生夫婦遷出戶(hù)口為止。目前，王先生夫婦已向市中院提起上訴。
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