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租房到期押金被扣租客房東互訴公堂
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| 2015-05-15 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2015-05-15 第 7424 期 A10版 【收藏本文】 |
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租房到期后拿不回2700元押金，佛山的孟女士于去年10月將火炬區(qū)健康花城的房東嚴(yán)先生告上法庭。嚴(yán)先生在法庭上提出反訴，稱孟女士違約在先而且房屋損壞嚴(yán)重，孟女士理應(yīng)賠償。雙方在法庭上各執(zhí)一詞，據(jù)理力爭(zhēng)。記者昨日從市第一法院了解到，該院經(jīng)審理認(rèn)定租客未違約，房東需退還部分押金。
■租客起訴：租房到期后索押金遭拒
2013年6月3日，佛山人孟女士經(jīng)中介公司介紹，租下了嚴(yán)先生位于火炬開發(fā)區(qū)健康花城某幢505房，租期為2013年6月5日至2014年6月5日，每月租金為1350元，簽訂合同時(shí)孟女士向嚴(yán)先生支付了2700元押金。
租房合同上約定，租賃期間管理費(fèi)等雜費(fèi)由孟女士承擔(dān)，孟女士需于每月10日前支付當(dāng)月租金。如果孟女士拖欠租金超過(guò)7天或拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)累計(jì)超過(guò)500元，嚴(yán)先生有權(quán)立即單方解除合同并沒(méi)收押金。此外，孟女士承租期間墻壁及物品人為損壞要按價(jià)賠償。
租房合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)約，孟女士繼續(xù)住在房子里直到2014年8月30日搬離。在搬離時(shí)，孟女士也沒(méi)有將房子的鑰匙交還給嚴(yán)先生。嚴(yán)先生找到孟女士的朋友打開了房門，并于次日對(duì)房屋進(jìn)行檢查。
孟女士稱，嚴(yán)先生收了鑰匙并更換了門鎖，但他一直不退還2700元押金。為此，孟女士已找健康花城物業(yè)管理處、開發(fā)區(qū)中山港居委會(huì)和中介公司等工作人員。經(jīng)多次溝通還是沒(méi)有結(jié)果，無(wú)奈之下才提起訴訟。
■房東反訴：租客違約且房屋損壞嚴(yán)重
2014年10月，市第一法院開庭審理該案。嚴(yán)先生在法庭上提出了反訴。他說(shuō)，合同約定的是每月5日，但孟女士稱她發(fā)工資是每月的10日，所以后來(lái)約定繳納的時(shí)間為每月的10日。
從合同上來(lái)說(shuō)，孟女士自租屋后每個(gè)月逾期交租金，嚴(yán)先生有權(quán)沒(méi)收押金。尤其在2014年7月25日，孟女士拖欠租金期限已遠(yuǎn)超過(guò)雙方約定的交納的期限。在法庭上，孟女士曾提到租約到期后雙方同意續(xù)租兩個(gè)月，嚴(yán)先生予以否認(rèn)。
他說(shuō)，他只同意孟女士在租賃期滿后續(xù)租一個(gè)月，即在2014年6月5日至2014年7月5日。事實(shí)上，孟女士不僅拖欠7月份的租金及其他費(fèi)用，還拒絕搬離房屋一直拖至8月份，所以嚴(yán)先生還是有權(quán)不予退還押金，而用以抵押7、8月份的租金以及各種費(fèi)用。
此外，嚴(yán)先生認(rèn)為，孟女士在租房期間肆意將地磚和家私損壞。2014年8月31日，嚴(yán)先生連同中介、物管等人來(lái)出租屋時(shí)抄水表時(shí)，突然爆水管，導(dǎo)致嚴(yán)先生加重地板磚損壞，還有樓下405、305房的墻壁嚴(yán)重?fù)p壞。嚴(yán)先生向孟女士索賠損失費(fèi)5000元。
■法院判決：租客未違約，房東需退部分押金
嚴(yán)先生沒(méi)收孟女士的押金有沒(méi)有法律依據(jù)？如果沒(méi)有依據(jù)，嚴(yán)先生又應(yīng)向孟女士返還多少錢押金？嚴(yán)先生索賠的5000元損失，孟女士是否需要賠償？
市第一法院認(rèn)為，我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，在2014年6月至2014年8月期間，這份租賃合同是繼續(xù)有效的，嚴(yán)先生與孟女士之間成立不定期租賃合同關(guān)系。
在不定期租賃合同關(guān)系中，孟女士可以隨時(shí)解除合同，她在8月30日搬離房屋，并沒(méi)有違反合同約定。此外，從孟女士交費(fèi)的情況可知，孟女士并沒(méi)有出現(xiàn)根本違約行為，嚴(yán)先生無(wú)權(quán)沒(méi)收孟女士交納的押金。
孟女士在租房期間確實(shí)對(duì)房屋部分物件造成了損耗，嚴(yán)先生的房子作為出租房供人使用，出現(xiàn)損耗是正?，F(xiàn)象。我國(guó)合同法規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對(duì)于水龍頭爆裂產(chǎn)生的影響，嚴(yán)先生沒(méi)有足夠證據(jù)證明是孟女士造成的，法院予以駁回索賠訴求。
近日，市第一法院對(duì)該案作出判決，孟女士在2014年7、8月因租房還拖欠嚴(yán)先生共計(jì)1731.85元。她沒(méi)有及時(shí)交大門鑰匙導(dǎo)致嚴(yán)先生換鎖花費(fèi)了150元。因此，嚴(yán)先生還應(yīng)向孟女士退還818.15元。
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