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8月8日一早，中山市黃圃鎮(zhèn)格林尚坊花園業(yè)主在微信群里轉(zhuǎn)發(fā)相告。沉寂10年的“爛尾樓”歷經(jīng)一年五個(gè)多月加速復(fù)建，目前已完成竣工驗(yàn)收備案和辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，業(yè)主可以收樓和辦證了。

▲業(yè)主代表拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

在當(dāng)天上午舉行的中山市黃圃鎮(zhèn)格林尚坊花園交房交證儀式現(xiàn)場，10位業(yè)主代表拿到了新房鑰匙，10位業(yè)主代表拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)場掌聲雷動(dòng)。這是中山首個(gè)通過破產(chǎn)重整使?fàn)€尾樓成功建設(shè)的工程，具有示范意義，也標(biāo)志著黃圃鎮(zhèn)徹底完成問題樓盤清零。

▲業(yè)主代表拿到了新房鑰匙。

“拿到房產(chǎn)證才感覺是自己的家”

上午儀式還未開始，業(yè)主已陸續(xù)走進(jìn)小區(qū)四處走走看看，現(xiàn)場可感受到業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的喜悅。“環(huán)境好靚，好開心！”幾位同行的業(yè)主幾乎異口同聲地對記者說。

格林花園5棟業(yè)主朱秀紅眼圈有些發(fā)紅，她說：“沒想到可以提前4個(gè)月收樓辦證，昨天一晚都沒怎么睡，好開心，12年了，這一路走來非常不容易。”拿證后她將盡快裝修，爭取早日搬進(jìn)去。

▲現(xiàn)場可感受到業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的喜悅。

業(yè)主何雪婷迫不及待地掏出鑰匙，帶記者走進(jìn)她的房子，“以后這里放沙發(fā)，這里是入戶柜。”她邊比劃邊表示準(zhǔn)備盡快裝修，希望能在10月入伙，“謝謝政府下這么大力度幫我們安家，今天拿到房產(chǎn)證了才感覺這里是真正的家?！彼龝诚胫院蟮男律睿鹤陉柵_(tái)的休閑椅上看夜景，在樓下散散步，和鄰居串串門。

▲業(yè)主何雪婷迫不及待地掏出鑰匙，帶記者走進(jìn)她的房子。

黃圃鎮(zhèn)黨委副書記李振接受記者采訪時(shí)說，格林花園從雜草叢生的廢墟到現(xiàn)代花園小區(qū)，離不開市鎮(zhèn)兩級部門合力和業(yè)主的支持，把一個(gè)個(gè)不可能變成了可能，今天看到業(yè)主們臉上的笑容感覺很溫暖很踏實(shí)。

他說，項(xiàng)目得以復(fù)工復(fù)建，有三個(gè)關(guān)鍵因素：政府主導(dǎo)，重?fù)?dān)使命，才能將這么大的問題樓盤托起來；在推動(dòng)過程中，政府與業(yè)主搭建了“線上+線下”無障礙溝通平臺(tái)，取得了業(yè)主的信任和支持；最后是全程監(jiān)督，專責(zé)小組對項(xiàng)目全流程進(jìn)行監(jiān)督，保質(zhì)保量完成復(fù)工復(fù)建。

司法破局：創(chuàng)新路徑破解十年困局

格林尚坊花園項(xiàng)目占地5.18萬平方米，一期包含1-21幢，含6棟高層382戶、15棟別墅共82戶、33間商鋪。項(xiàng)目于2012年8月開工，2013年7月開盤，2014年7月因開發(fā)商資金鏈斷裂“爛尾”，法人外逃。

2021年8月，市中級法院裁定受理開發(fā)商中山盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案，并指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所與北京市君合（深圳）律師事務(wù)所共同擔(dān)任管理人。然而，重整之路困難重重：盛地公司資產(chǎn)僅剩百元銀行存款，債權(quán)人申報(bào)債權(quán)超10億元，且絕大部分房屋已網(wǎng)簽備案，資產(chǎn)凍結(jié)導(dǎo)致復(fù)工停滯。

▲2024年3月15日，黃圃鎮(zhèn)格林尚坊花園舉行復(fù)工復(fù)建儀式。

“保交樓就是保民生，項(xiàng)目晚一天復(fù)工，百姓入住就晚一天?！笔兄屑壏ㄔ合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。面對困局，法院跳出傳統(tǒng)破產(chǎn)重組思維，探索“帶資復(fù)建+以物抵債”的創(chuàng)新路徑。在府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，法院與黃圃鎮(zhèn)黨委政府厘清權(quán)責(zé)，召開40余場專題研討會(huì)，反復(fù)論證方案可行性，最終探索出的模式兼顧了多方利益，得到債權(quán)人和投資人的認(rèn)可。

經(jīng)過市鎮(zhèn)兩級多部門合力攻堅(jiān)，項(xiàng)目最終引入中山新德利房地產(chǎn)公司復(fù)工。經(jīng)過一年五個(gè)月的加速推進(jìn)，復(fù)建項(xiàng)目比原計(jì)劃提前4個(gè)月完工。

今年8月初，格林尚坊花園完成驗(yàn)收后，法院又協(xié)同黃圃鎮(zhèn)黨委政府，指導(dǎo)管理人開展交房、辦證工作，先后與市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)專人對接，疏通辦證過程中的難點(diǎn)問題，指導(dǎo)管理人駐現(xiàn)場協(xié)助辦理交房手續(xù)、向業(yè)主耐心解釋說明。目前格林花園已有23戶業(yè)主辦理完畢收樓手續(xù)，11戶業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證。

▲8月8日，中山市黃圃鎮(zhèn)格林尚坊花園交房交證儀式現(xiàn)場。

截至2025年8月8日，格林尚坊花園1-21幢工程已全部完工并且已完成竣工驗(yàn)收備案，獲得《中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》，達(dá)到交付條件。同時(shí)1-21幢工程已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，具備條件的業(yè)主可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

樓盤銷售工作同步推進(jìn)。截至2025年8月8日，項(xiàng)目已銷售面積達(dá)6765平方米，銷售套數(shù)為26套，其中別墅23套，洋房3套，充分體現(xiàn)了市場對復(fù)建項(xiàng)目的信心。

據(jù)悉，即日起，相關(guān)職能部門將全力推進(jìn)房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)出證工作，同步完善物業(yè)管理、配套設(shè)施建設(shè)，確保群眾住得安心、舒心。