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“非常感謝執(zhí)行法官，在執(zhí)行過程中充分貫徹了善意文明的執(zhí)行理念，既維護了申請執(zhí)行人的權(quán)益，同時也幫助我們公司走出了困境！”近日，中山市某房地產(chǎn)開發(fā)公司的代表來到中山市第一人民法院，向法院贈送了一面錦旗。“文明執(zhí)行有溫度，司法公正講效果”，這十四個字背后，是法院為涉案標的額近1500萬的樓盤“松綁”以保障購房者權(quán)益的執(zhí)行故事。

這起案件的被執(zhí)行人是中山某房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司在火炬區(qū)開發(fā)了一處樓盤。自2020年8月28日第一件立案執(zhí)行至2021年4月，中山市第一人民法院每月都收到該開發(fā)商新增作為被執(zhí)行人的案件，總計50件，涉及購房者35件，公司類15件，執(zhí)行標的近1500萬。

中山市第一人民法院執(zhí)行局立案聯(lián)查后，房地產(chǎn)公司賬號均已被多案凍結(jié)，僅有個別案件能受償。案件查封涉案樓盤土地，但經(jīng)調(diào)查土地已開發(fā)成樓盤，拍賣土地清償債務(wù)已不現(xiàn)實。為此，執(zhí)行法官向住建局、自然資源局調(diào)查涉案樓盤備案情況，房屋確權(quán)情況。查詢回來的資料足足裝了一箱半。

經(jīng)篩選，在地產(chǎn)公司名下的房地產(chǎn)基本已經(jīng)抵押，難以進行拍賣處理。同時，購房者多次電話詢問什么時候能收回款項。案件的執(zhí)行進入了艱難時刻，一方面，執(zhí)行法官向申請執(zhí)行人耐心解釋，同時尋找開發(fā)商出來處理系列案件。到2020年12月底，開發(fā)商終于出來處理系列案件。

鑒于案情復雜，向開發(fā)商了解初步情況后，執(zhí)行法官根據(jù)案件實際，經(jīng)請示執(zhí)行局相關(guān)負責人后制定了執(zhí)行方案。該案的首要問題是先解除涉案樓盤土地的查封。由于案件已查封涉案樓盤土地，無法辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，地產(chǎn)公司想繼續(xù)盤活樓盤，土地解封是第一步，后續(xù)才能將已銷售的房屋備案、辦理房產(chǎn)證，銀行放款，才能逐步釋放資金。

但由于申請執(zhí)行人已不相信地產(chǎn)公司，申請執(zhí)行人不肯解除土地查封。對此，地產(chǎn)公司也拿出履行的誠意，將涉及工人工資的案件履行完畢，同時提供無抵押、無涉及訴訟的等值房產(chǎn)抵押。法院依職權(quán)解封了涉案土地的查封，走出了第一步。

接著，在中山市第一人民法院協(xié)調(diào)下，地產(chǎn)公司與購房者申請執(zhí)行人進行和解并陸續(xù)履行。截至5月中旬，購房者申請執(zhí)行人已執(zhí)行完畢。6月初，涉及公司類的案件也得到了解決。半年時間，從陷入執(zhí)行困局，到一步步打開局面，經(jīng)執(zhí)行法官努力，涉案樓盤最終重新盤活，購房者權(quán)益得到保障。