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“非常感謝執(zhí)行法官，在執(zhí)行過(guò)程中充分貫徹了善意文明的執(zhí)行理念，既維護(hù)了申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益，同時(shí)也幫助我們公司走出了困境！”近日，中山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代表來(lái)到中山市第一人民法院，向法院贈(zèng)送了一面錦旗。“文明執(zhí)行有溫度，司法公正講效果”，這十四個(gè)字背后，是法院為涉案標(biāo)的額近1500萬(wàn)的樓盤(pán)“松綁”以保障購(gòu)房者權(quán)益的執(zhí)行故事。

這起案件的被執(zhí)行人是中山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該公司在火炬區(qū)開(kāi)發(fā)了一處樓盤(pán)。自2020年8月28日第一件立案執(zhí)行至2021年4月，中山市第一人民法院每月都收到該開(kāi)發(fā)商新增作為被執(zhí)行人的案件，總計(jì)50件，涉及購(gòu)房者35件，公司類(lèi)15件，執(zhí)行標(biāo)的近1500萬(wàn)。

中山市第一人民法院執(zhí)行局立案聯(lián)查后，房地產(chǎn)公司賬號(hào)均已被多案凍結(jié)，僅有個(gè)別案件能受償。案件查封涉案樓盤(pán)土地，但經(jīng)調(diào)查土地已開(kāi)發(fā)成樓盤(pán)，拍賣(mài)土地清償債務(wù)已不現(xiàn)實(shí)。為此，執(zhí)行法官向住建局、自然資源局調(diào)查涉案樓盤(pán)備案情況，房屋確權(quán)情況。查詢回來(lái)的資料足足裝了一箱半。

經(jīng)篩選，在地產(chǎn)公司名下的房地產(chǎn)基本已經(jīng)抵押，難以進(jìn)行拍賣(mài)處理。同時(shí)，購(gòu)房者多次電話詢問(wèn)什么時(shí)候能收回款項(xiàng)。案件的執(zhí)行進(jìn)入了艱難時(shí)刻，一方面，執(zhí)行法官向申請(qǐng)執(zhí)行人耐心解釋?zhuān)瑫r(shí)尋找開(kāi)發(fā)商出來(lái)處理系列案件。到2020年12月底，開(kāi)發(fā)商終于出來(lái)處理系列案件。

鑒于案情復(fù)雜，向開(kāi)發(fā)商了解初步情況后，執(zhí)行法官根據(jù)案件實(shí)際，經(jīng)請(qǐng)示執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人后制定了執(zhí)行方案。該案的首要問(wèn)題是先解除涉案樓盤(pán)土地的查封。由于案件已查封涉案樓盤(pán)土地，無(wú)法辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，地產(chǎn)公司想繼續(xù)盤(pán)活樓盤(pán)，土地解封是第一步，后續(xù)才能將已銷(xiāo)售的房屋備案、辦理房產(chǎn)證，銀行放款，才能逐步釋放資金。

但由于申請(qǐng)執(zhí)行人已不相信地產(chǎn)公司，申請(qǐng)執(zhí)行人不肯解除土地查封。對(duì)此，地產(chǎn)公司也拿出履行的誠(chéng)意，將涉及工人工資的案件履行完畢，同時(shí)提供無(wú)抵押、無(wú)涉及訴訟的等值房產(chǎn)抵押。法院依職權(quán)解封了涉案土地的查封，走出了第一步。

接著，在中山市第一人民法院協(xié)調(diào)下，地產(chǎn)公司與購(gòu)房者申請(qǐng)執(zhí)行人進(jìn)行和解并陸續(xù)履行。截至5月中旬，購(gòu)房者申請(qǐng)執(zhí)行人已執(zhí)行完畢。6月初，涉及公司類(lèi)的案件也得到了解決。半年時(shí)間，從陷入執(zhí)行困局，到一步步打開(kāi)局面，經(jīng)執(zhí)行法官努力，涉案樓盤(pán)最終重新盤(pán)活，購(gòu)房者權(quán)益得到保障。