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小區(qū)要決定重大事項(xiàng)，按規(guī)定業(yè)委會(huì)須經(jīng)過半業(yè)主同意，以及同意的業(yè)主所占的專有部分面積達(dá)到占建筑總面積的過半數(shù)。那沒收樓的業(yè)主有多少投票權(quán)？車位業(yè)主有沒有投票權(quán)？7月26日，市中級(jí)法院通報(bào)了一起發(fā)生在火炬開發(fā)區(qū)的業(yè)主和業(yè)委會(huì)糾紛的終審判決。

阿海（化名）等7人都是火炬區(qū)譽(yù)港灣小區(qū)的業(yè)主。兩年多以前，小區(qū)物業(yè)管理不盡如人意，業(yè)委會(huì)在2015年11月發(fā)布公告，打算選聘新的物業(yè)公司。隨后，業(yè)委會(huì)召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主書面投票表決。

經(jīng)業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主大會(huì)有表決權(quán)的總票數(shù)為1466票，該次表決共回收1042票，同意1019票，反對(duì)9票，棄權(quán)14票。2016年1月12日，譽(yù)港灣業(yè)委會(huì)發(fā)布《小區(qū)招標(biāo)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商結(jié)果公示》，與中標(biāo)企業(yè)紅樹林公司簽訂了物業(yè)管理合同。

譽(yù)港灣小區(qū)共有1268個(gè)專有車位，房屋戶數(shù)共有1665戶。其中有154戶沒有辦理收樓手續(xù)，有5戶未售出。阿海等業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)早已達(dá)到交付條件，沒有收樓的154戶應(yīng)當(dāng)視做已經(jīng)收樓，具有獨(dú)立的表決權(quán)。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，該154戶應(yīng)作為154個(gè)投票權(quán)。

因此，加上沒有參與業(yè)主大會(huì)視為棄權(quán)的、委托人沒有簽名的和重復(fù)選票等，贊成票數(shù)最終沒有過半，業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)紅樹林公司的合同屬于無效。阿海等人2016年起訴到法院，該案歷經(jīng)一審二審，市中級(jí)法院近日終審駁回了阿海等人的訴訟請(qǐng)求。目前，該判決已生效。

以案說法

未收樓群體投票按1人算

沒有收樓的業(yè)主投票權(quán)是如何計(jì)算的？市中院審理認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算。因此該小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)應(yīng)為1507戶（1665-154-5+1）。

那么車位業(yè)主是否享有獨(dú)立投票權(quán)？市中院認(rèn)為，基于車位屬于小區(qū)配套設(shè)施的屬性，車位所有權(quán)人不能單獨(dú)作為小區(qū)的業(yè)主，在業(yè)主共同決定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的重大事項(xiàng)時(shí)，車位面積也不應(yīng)計(jì)算在建筑物總面積之內(nèi)。因此小區(qū)決議同意票數(shù)占總票數(shù)比例達(dá)到過半數(shù)的規(guī)定。