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    1月8日，市中級(jí)法院通報(bào)了這樣一起居間合同糾紛的終審判決：購(gòu)房者戴先生購(gòu)房為省傭金，與兩家中介公司簽合同購(gòu)買(mǎi)同一套房產(chǎn)，卻要付出兩份中介費(fèi)。
　　2016年3月，戴先生看中了火炬開(kāi)發(fā)區(qū)王先生的一處房產(chǎn)。戴先生支付一萬(wàn)元定金并向中介公司支付成交價(jià)的3%作為中介服務(wù)費(fèi)，合計(jì)12990元。
　　沒(méi)過(guò)幾天，戴先生卻又與另一家中介公司簽約買(mǎi)下了王先生那套房。對(duì)此，戴先生解釋稱，賣家王先生將房屋的信息分別給了兩家中介公司，戴先生和前面的中介公司簽約后，發(fā)現(xiàn)后者收取的中介費(fèi)才5000元，比前者低了一大半。在這種情況下，戴先生與王先生選擇了后者的中介公司，作為居間方完成了房產(chǎn)交易。
　　房子順利買(mǎi)下來(lái)了，但麻煩也隨之而來(lái)。隨后，先前簽約的中介公司將戴先生告上法庭，索要中介費(fèi)將近1.3萬(wàn)元。法院一審判令，戴先生向該中介公司支付中介費(fèi)及相應(yīng)利息，該案一審判決后，戴先生不服，并提出上訴，近日被市中院終審駁回。

    以案說(shuō)法
　　書(shū)面合同簽字蓋章后即成立
　　案件承辦法官介紹，中介公司和戴先生、王先生夫婦的合同是否成立，是判定戴先生要不要向中介公司支付服務(wù)費(fèi)的前提。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)，合同成立。也就是說(shuō)，中介公司和戴先生，王先生夫婦都在合同上簽字蓋章的時(shí)候，合同已經(jīng)成立了。
　　《中華人民共和國(guó)合同法》426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。這一法律條款并沒(méi)有規(guī)定合同生效為支付報(bào)酬的前提條件。因此，戴先生有沒(méi)有向王先生夫婦支付一萬(wàn)元定金，并不影響居間合同的成立，它只是決定合同生效的重要條件。至于房地產(chǎn)實(shí)際在哪一家中介公司服務(wù)下完成，是戴先生自主選擇的結(jié)果，不能以此作為拒絕支付中介費(fèi)的理由。