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租賃了一間廠房 ，花了10萬元裝修，半年后卻因房屋屬于違建而被強(qiáng)拆。工廠辦不成，裝修費(fèi)和其他損失合計十幾萬元，誰來埋單？2015年8月，租客翁先生將“二房東”李女士告上法庭。2月7日，市中級法院通報了這起糾紛的終審判決：租客擔(dān)責(zé)6成。
　　■租駕校場地內(nèi)的違建房屋辦廠，半年后被強(qiáng)拆
　　這起官司要從2014年說起。東升鎮(zhèn)高沙小學(xué)旁有一間駕校，翁先生當(dāng)時看上了駕校訓(xùn)練場地內(nèi)一處簡易鋅鐵棚建筑，打算租來經(jīng)營五金廠。隨后與駕校的股東李女士（后成該駕校法定代表人）簽訂了租賃合同。
　　合同簽訂以后，翁先生聘請了裝修公司對房屋進(jìn)行裝修，共花費(fèi)100098元。隨后，翁先生五金制品廠開始營業(yè)。好景不長，2015年1月22日，違建廠房被強(qiáng)制拆除。五金廠設(shè)備、材料，支付費(fèi)用28480元。當(dāng)時春節(jié)將近，他只能暫時租賃場地安放設(shè)備、材料，為此支付了2個多月租金合計1.5萬元。
　　為此，翁先生將駕校和李女士告上法庭。他請求法院確認(rèn)雙方的租賃合同無效，李女士和駕校賠償他經(jīng)濟(jì)損失172048元 。
　　■經(jīng)營者選址不謹(jǐn)慎，終審被判自擔(dān)六成責(zé)任
　　對于這塊訓(xùn)練場地，駕校也并非業(yè)主。法院一審期間，李女士和駕校的委托代理人都稱，涉案土地是駕校從高沙村租回來的。
法院結(jié)合案情認(rèn)定翁先生裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和另行安放設(shè)備等的損失合計129573.1元。
　　經(jīng)過二審，市中院認(rèn)為，翁先生作為經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在選址時比出租方盡更多的審慎注意義務(wù)。但是翁先生在訂立合同時，對建筑是否具有合法報建手續(xù)等情況沒有進(jìn)行任何審查，并隨即投入大量資金以及機(jī)器設(shè)備，由此產(chǎn)生的損失，他應(yīng)該承擔(dān)60%的責(zé)任。駕校向翁先生退還保證金，并賠償 40% 的損失51829.24元。
　　目前，該終審判決已經(jīng)生效。