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家中失竊 業(yè)主告物管
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| 2010-07-26 來(lái)源：中山商報(bào) 2010-07-26 第 1794 期 A4版 【收藏本文】 |
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去年11月，住家火炬區(qū)名嘉花園的李小姐家中保險(xiǎn)柜被盜，損失總計(jì)約16萬(wàn)元。她一紙將物管公司告上法庭，近日法院判其敗訴。不過(guò)，律師認(rèn)為物管公司對(duì)住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)一定的責(zé)任，李小姐已準(zhǔn)備上訴。
家中保險(xiǎn)柜不翼而飛
李小姐是四川南充人，來(lái)中山打拼十余年。她在火炬區(qū)江尾頭名嘉花園一樓開(kāi)了家洗車場(chǎng)，而她家就租住在二樓。
去年11月14日晚上9時(shí)左右，她像往常一樣下班回家時(shí)，發(fā)現(xiàn)家中的保險(xiǎn)柜不翼而飛。保險(xiǎn)柜內(nèi)有現(xiàn)金10萬(wàn)元，首飾一批價(jià)值6萬(wàn)元余，還有若干證件。張家邊派出所接警后予以立案?jìng)刹?，并到她家中進(jìn)行取證工作。“若大一個(gè)保險(xiǎn)柜，居然被人從二樓抬走了！”李小姐認(rèn)為物管公司脫不了干系。李小姐說(shuō)，她家所在樓層的大門直接處于小區(qū)攝像頭的監(jiān)控之下。派出所偵查人員于案發(fā)當(dāng)天即向物管公司調(diào)取相關(guān)視頻監(jiān)控錄像，而物管公司一直啟動(dòng)不了監(jiān)控錄像機(jī)，造成偵查人員無(wú)法調(diào)取案發(fā)時(shí)的視頻資料。以致時(shí)至今日，也未能將盜賊揖拿歸案。
家中放保險(xiǎn)柜沒(méi)與物管特別約定
李小姐認(rèn)為物管未履行職責(zé)，且不能提供視頻資料是導(dǎo)致案件無(wú)法偵破的根本原因，于是將小區(qū)陸景物業(yè)管理有限公司告上了法庭。而該案的焦點(diǎn)是李小姐是否丟失價(jià)值16萬(wàn)元的物品？小區(qū)當(dāng)天為什么沒(méi)有視頻監(jiān)控？
物管公司認(rèn)為，李小姐與物管公司簽訂的是前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物管公司及其保安不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及住戶的人身和財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)責(zé)任，她的財(cái)物失竊與物管無(wú)關(guān)?！案螞r，她將保險(xiǎn)柜放在家中并無(wú)與物管有特別約定，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門備案，真假不能確定；其次，李小姐提供的報(bào)案回執(zhí)不能說(shuō)明她所失財(cái)物的真實(shí)性?！?BR> 李小姐在家中放有10萬(wàn)元現(xiàn)金是另有隱情。她向記者透露，當(dāng)時(shí)她身懷六甲，準(zhǔn)備赴香港生產(chǎn)。所以將收回的錢款悉數(shù)放進(jìn)了保險(xiǎn)柜，誰(shuí)知一場(chǎng)盜竊將積蓄偷光。所有的證件包括戶口本、結(jié)婚證、準(zhǔn)生證等無(wú)一幸免，赴香港生產(chǎn)的夢(mèng)想也泡湯了。
攝像頭只監(jiān)控高空拋物？
記者來(lái)到該小區(qū)調(diào)查。發(fā)現(xiàn)入口處無(wú)需登記便可進(jìn)入，不少業(yè)主對(duì)物管頗有怨言。雖然小區(qū)內(nèi)確實(shí)裝有視頻監(jiān)控，但是否正常運(yùn)作則不得而知。
物管公司一負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)物管費(fèi)是0.5元/平方米，協(xié)議并沒(méi)有約定屬于封閉式管理，更沒(méi)有安裝監(jiān)控錄像的要求?！?008年10月，物管為了監(jiān)控不自覺(jué)的業(yè)主高空拋物，而自費(fèi)安裝監(jiān)控?cái)z像頭。案發(fā)當(dāng)天，才知道監(jiān)控出現(xiàn)故障，但也通知了有關(guān)業(yè)主和住戶不要隨意往窗外丟拋垃圾，并要求2樓能出入平臺(tái)的業(yè)主做好防范措施。同時(shí)，還增加了保安的巡查力度和頻率。”
市第一人民法院審理認(rèn)為，物管公司對(duì)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用提供日常防范性的安全保衛(wèi)服務(wù)，但并不必然承擔(dān)確保該區(qū)域業(yè)主或住戶財(cái)產(chǎn)不遭非法侵害的義務(wù)。而且李小姐提供的證據(jù)未能證明物管未盡到保安義務(wù)或工作中存在過(guò)錯(cuò)，因此駁回其訴訟請(qǐng)求。
律師認(rèn)為物管有一定責(zé)任
不過(guò)，李小姐目前已遞上訴狀。其代理人朱律師對(duì)記者說(shuō)：“根據(jù)法院判決的案例來(lái)看，凡是業(yè)主告物管的官司，通常一審業(yè)主敗，二審業(yè)主勝，判決物管承擔(dān)幾成的責(zé)任。”
廣東雅商律師事務(wù)所一律師在分析案情時(shí)認(rèn)為，業(yè)主或住戶每月交納物管費(fèi)，就與物管形成了合同關(guān)系。物管不僅要搞好小區(qū)公共部位的維護(hù)和管理，對(duì)業(yè)主或住戶的人身和財(cái)產(chǎn)均負(fù)有一定的責(zé)任，判決無(wú)責(zé)任不合理。
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