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與中介簽合同買別墅中途反悔拒付中介費(fèi)
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| 2015-06-19 來源：中山商報(bào) 2015-06-19 第 3558 期 A07版 【收藏本文】 |
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商報(bào)訊 一位買家通過中介公司看上了一套價(jià)格328萬元的別墅，簽訂中介合同后，買家反悔不想買了。中介公司狀告買家，希望支付中介費(fèi)及其他費(fèi)用10萬多元，這一訴求獲得法院的支持。買家后悔買房，不肯交中介費(fèi)
2014年2月，劉先生通過一家房產(chǎn)中介公司，看上了一套價(jià)格328萬元的別墅，劉先生與中介公司簽訂了一份《二手房屋買賣及居間服務(wù)合同》，約定定金為18萬元，其余房款3月31日前一次性支付給賣家。同時(shí)合約中也明確，這套別墅正在出租中，雙方一致同意，別墅轉(zhuǎn)手后，租約繼續(xù)有效。該合同還約定，劉先生作為買家須支付中介公司9.8萬元作為傭金，如果延期支付傭金，還須支付違約金。
合同簽訂后，劉先生向賣家支付了2萬元定金后，突然反悔，不想買房了，最終這宗交易沒有完成。劉先生也沒有向中介公司支付傭金。中介公司將劉先生告上法庭，要求劉先生支付中介費(fèi)9.8萬多元，以及律師費(fèi)、查檔費(fèi)等8000多元，共計(jì)10萬多元。法院判買家須支付中介費(fèi)及違約金等
庭審中，劉先生辯稱，房產(chǎn)中介公司未能促成買賣合同的成立，即使促成了，中介公司尚未全面履行居間服務(wù)的義務(wù)。只有中介公司完成全部的居間服務(wù)項(xiàng)目后才有權(quán)收取中介費(fèi)98400元。事實(shí)上，中介公司僅提供了房源信息、帶劉先生實(shí)地看房兩次，并簽訂了格式化的居間服務(wù)合同。
市中級人民法院二審認(rèn)為，買賣雙方及中介公司簽訂的《二手房買賣及居間服務(wù)合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
中介公司是否促成買賣雙方合同成立，不應(yīng)以雙方是否簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來判定，關(guān)鍵要看雙方對房屋的交易是否達(dá)成合意。本案中，買賣雙方已就涉案房屋的現(xiàn)狀、價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)交付等在《二手房買賣及居間服務(wù)合同》中進(jìn)行了詳細(xì)約定，該合同已具備房地產(chǎn)買賣合同的實(shí)質(zhì)要件。
即使涉案房屋最終未能成功交易，也不影響劉先生向房產(chǎn)中介公司履行支付傭金的義務(wù)。最終，法院維持原判，判劉先生向中介公司支付中介費(fèi)98400元及違約金、律師費(fèi)、查檔費(fèi)8000多元。
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