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不滿小區(qū)停車收費業(yè)主起訴維權(quán)
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| 2015-08-11 來源：中山日報 2015-08-11 第 7512 期 A7版 【收藏本文】 |
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因為不滿小區(qū)停車收費，家住沙溪鎮(zhèn)隆興北路某小區(qū)的阿軍和阿英（化名）將物業(yè)公司告上法庭。阿軍和阿英各向物業(yè)公司索賠1000元損失，并要求物業(yè)公司停止侵害他們駕車自由進出小區(qū)的權(quán)利。物業(yè)公司停車收費，是否侵犯了阿軍和阿英的權(quán)益？記者8月10日從市中級法院了解到，兩人的訴求因證據(jù)不足被法院終審駁回。
■小區(qū)停車收費，業(yè)主堵門5天
阿軍和阿英是沙溪鎮(zhèn)隆興北路陽光半島的業(yè)主。2014年7月9日，他們駕車回小區(qū)并打算從南門進入。兩人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司在小區(qū)南門入口處設(shè)置了道閘及智能IC 卡，須取卡才能進入。
阿軍和阿英認為，他們從入住該小區(qū)開始一直不需交納通行費，物業(yè)公司在沒有征詢業(yè)主委員會及公告的情況下擅自收費。而且，由于小區(qū)內(nèi)公共場地是業(yè)主共同所有，業(yè)主出入小區(qū)是免費的，兩人在2014年7月18日起訴到法院，他們各向物業(yè)公司索賠1000元損失，并要求物業(yè)公司停止侵害他們駕車自由進出小區(qū)的權(quán)利。
這1000元損失是怎么來的？原來，阿軍和阿英不滿物業(yè)公司收取停車費，當(dāng)天一怒之下將車輛放在了小區(qū)南門出入口處，一直到去年7月14日。兩人認為，他們由此產(chǎn)生了誤工損失。事后，他們還向警方報警，但公安機關(guān)沒有出具書面處理意見。
■物業(yè)公司收取停車費有沒有侵權(quán)？
市第一法院受理該案后，對小區(qū)收取停車費一事進行了調(diào)查。早在2011年，市物價局就已經(jīng)復(fù)函同意該小區(qū)收取物業(yè)服務(wù)和車輛停放保管服務(wù)費，室內(nèi)汽車車位每月250元，室外汽車車位每月150元。
該案一審時，阿軍和阿英申請了鄰居徐女士出庭作證。徐女士稱，小區(qū)分為幾個部分，她與阿軍和阿英所在的部分并沒有規(guī)劃室內(nèi)停車位。2014年7月前，該片區(qū)沒有收取停車費。業(yè)主可以購買月卡，每月150元，憑卡即可開車出入小區(qū)。
2014年7月9日，她看到一輛小轎車停放在小區(qū)門口，車輛前方是道閘，后方是水泥花盆，但對于具體事發(fā)經(jīng)過不清楚。物業(yè)公司認為，是阿軍和阿英把車輛停放在出入口，阻礙其他業(yè)主進出。阿軍和阿英則認為，露天停車位系小區(qū)內(nèi)公共場地，是業(yè)主共同所有，業(yè)主出入小區(qū)是免費的，物業(yè)公司在他們的汽車后面設(shè)置障礙物進行堵塞，構(gòu)成了侵權(quán)。
■侵權(quán)證據(jù)不足，法院終審駁回業(yè)主訴求
去年底，市第一法院一審該案。法院認為，物業(yè)公司要求進出小區(qū)的車輛取卡、交費的行為是基于職業(yè)性質(zhì)，為維護小區(qū)全體業(yè)主利益而發(fā)生，而且這一收費標(biāo)準經(jīng)過了市物價局核準。
我國物權(quán)法規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。也就是說，涉案小區(qū)露天停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，而不是某個業(yè)主所有。阿軍和阿英拒不支付停車服務(wù)費，不僅損害物業(yè)公司的利益，也損害了該小區(qū)全體業(yè)主的利益。
同時，阿軍和阿英無法證明是物業(yè)公司惡意用障礙物堵塞了他們的車輛，他們的索賠損失也缺乏證據(jù)支持。法院一審駁回了兩人的訴訟請求。阿軍和阿英隨后向市中級法院提起上訴，他們認為物業(yè)公司收取停車費的行為沒有經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主的授權(quán)，雖然停車費的收益是公共收益，作為小區(qū)的公共支出，但物業(yè)公司也沒有向業(yè)主公示公共收益分配方案，物業(yè)公司的行為明顯違法，更涉嫌侵占了全體業(yè)主的財產(chǎn)。
市中級法院認為，小區(qū)是否需要收取露天車位停車費是應(yīng)由業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定，但阿軍和阿英向法院稱涉案小區(qū)目前沒有業(yè)主委員會。在這種情況下，物業(yè)公司按照物價局的標(biāo)準收取費用，沒有違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定。近日，市中院駁回上訴，維持原判，目前該判決已生效。
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