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新建小區(qū)無主入口建成3月沒法發(fā)售
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| 2015-12-31 來源：中山日報(bào) 2015-12-31 第 7654 期 A9版 【收藏本文】 |
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“我們的樓盤在今年9月份已經(jīng)取得預(yù)售許可證，可由于東風(fēng)本田4S店的租期到了卻不肯搬走，我們的主入口始終沒法建成，致房產(chǎn)無法發(fā)售，給我們造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！弊蛉眨猩绞锌≌\房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱俊誠公司）的蘇先生致電本報(bào)反映，“位于東升坦背的東風(fēng)本田4S店的土地所有權(quán)是俊誠的，但4S店租期到了還賴著不搬走。”
俊誠公司與中山市勝達(dá)汽車銷售有限公司（以下簡稱勝達(dá)公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一事早在去年就有多家媒體進(jìn)行報(bào)道，詳見本報(bào)2014年7月17日A6版《4S店被鄰居7輛貨車封堵》。今年7月，市中級(jí)人民法院終審判決認(rèn)定雙方的土地使用權(quán)租賃合同期限至2015年12月31日?？≌\公司希望勝達(dá)公司搬遷為房產(chǎn)項(xiàng)目讓路，而勝達(dá)公司卻認(rèn)為合同并未到期。
■現(xiàn)場：新建小區(qū)無主入口
昨日上午10時(shí)許，記者在現(xiàn)場看到，東風(fēng)本田4S店和駿誠汽車銷售公司緊鄰，相臨的過道近本田4S店處自東升楓璟 美地園樓盤一直到105過道上停著幾十輛嶄新的慶鈴貨廂車。東風(fēng)本田4S店在105國道的綠化帶開了一個(gè)路口，供顧客出入。正值年底，4S店門前停滿了車。兩個(gè)汽車銷售公司后面就是東升楓璟 美地園小區(qū)，一期項(xiàng)目已經(jīng)建成，處于封頂狀態(tài)，在通往105國道上還沒有建成正規(guī)的主入口。如果有人要前去看樓盤，須經(jīng)由兩個(gè)汽車銷售公司中間一條泥濘的水泥板路面，十分不便。
■開發(fā)商：東風(fēng)本田4S 店租期到期卻不肯搬遷
“我們要對主入口進(jìn)行綠化等景觀設(shè)計(jì)，但地方被本田4S店占了。”據(jù)俊誠公司董事總經(jīng)理黃健成介紹，勝達(dá)公司經(jīng)營東風(fēng)本田4S店使用的位于中山市東升鎮(zhèn)坦背村“長圍”約7000平方米土地，屬于俊誠公司的合法財(cái)產(chǎn)。今年7月，中山市中級(jí)人民法院終審判決認(rèn)定雙方的土地使用權(quán)租賃合同期限至2015年12月31日，但到現(xiàn)在勝達(dá)公司一點(diǎn)要搬遷的動(dòng)靜都沒有。
“我們開發(fā)的楓璟 美地園第一期項(xiàng)目已經(jīng)投入了7個(gè)億，2015年9月就取得預(yù)售許可證，由于勝達(dá)公司遲遲不肯搬遷，導(dǎo)致項(xiàng)目無法對外公開發(fā)售，損失慘重?！秉S健成說，“房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是有時(shí)間限制的，按照規(guī)定，最遲明年中旬就要建設(shè)二期，否則我們要承擔(dān)巨大的土地閑置費(fèi)，可現(xiàn)在小區(qū)沒有入口，無法出售，只有投入沒有產(chǎn)出，拿什么建二期三期呢？”
“另外，勝達(dá)公司現(xiàn)在的經(jīng)營場所沒有正式報(bào)建手續(xù)，不是合法建筑。勝達(dá)公司提出的建筑物補(bǔ)償問題，沒有任何合同依據(jù)，也沒有任何法律依據(jù)。”黃健成說，“在法院終審判決后，我們又在10月21日、12月11日兩次發(fā)函要求勝達(dá)公司在2016年1月1日前拆除所有地上建筑物、附著物，騰空地上物品，將土地還給我們。但勝達(dá)公司至今沒有任何搬遷的跡象。”
“如果勝達(dá)公司還不交還我們土地，我們將采取一定的強(qiáng)制措施維護(hù)自己的合法權(quán)益?！笨≌\公司董事長吳偉森表示，
■承租方：搬遷可以，但需賠償
“按照合同約定：合同履行期間，如果因政府規(guī)劃或甲方原因需提前收回土地的，需按租賃期20年計(jì)算折舊，賠償我們損失。整個(gè)建筑物我們也投入了1000多萬元，是可以估算的?！眲龠_(dá)公司總經(jīng)理鄭偉雄說，“我們現(xiàn)在確實(shí)沒有合規(guī)的報(bào)建手續(xù)，但早在2004年，我們與第一任業(yè)主簽訂合同時(shí)就提出甲方須提供土地使用權(quán)證及其他必須的文件協(xié)助乙方辦理報(bào)建，但一直沒有結(jié)果?！编崅バ壅f，從勝達(dá)公司提供的合同復(fù)印件的補(bǔ)充協(xié)議書可見這點(diǎn)，“文件還在找。”
據(jù)了解，這塊土地產(chǎn)權(quán)共換了三任主人，簽訂過多次合同。“最后一次勝達(dá)公司和俊成公司簽訂的合同租賃期限從2011年2月1日起至2015年12月31日。但合同第四條第2款明確約定：租金前五年維持不變，后五年租金按每月每平方米叁元陸角計(jì)算?！编崅バ壅f，從這個(gè)表述中可以明確知道租賃期至少有10年，且雙方對10年內(nèi)的租金已有明確規(guī)定?！敖K審判決中只是明確我們要支付租金及管理費(fèi)至2015年12月31日，并未判定那時(shí)候搬遷?！?
“提前搬遷可以，但按租賃期20年計(jì)算折舊賠償我們損失?！编崅バ壅f。他同時(shí)表示，勝達(dá)公司會(huì)于近期向廣東省高級(jí)人民法院提交再審申請書。
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