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一套房賣兩次惹來(lái)兩場(chǎng)官司
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| 2016-07-11 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 【收藏本文】 |
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“明明沒(méi)有主動(dòng)委托中介公司賣房，現(xiàn)在交易不成，為什么要我來(lái)支付違約金？”這是今年年初，香港居民郭女士向市中級(jí)法院上訴時(shí)提出的辯解。兩年前，郭女士網(wǎng)上賣房，中介公司帶買家主動(dòng)找上門并簽了合同。郭女士等了兩個(gè)多月買家還沒(méi)貸下款，她把房子轉(zhuǎn)賣給了別人，卻由此被前任買家和中介公司告上法庭。郭女士該不該支付傭金和違約金？7月 6日，市中院通報(bào)了該案的終審判決。
■簽下合同后把房轉(zhuǎn)賣他人，業(yè)主惹來(lái)兩場(chǎng)官司
郭女士在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)有一處122平方米的商品房。2014年8月，郭女士把房子信息上傳到網(wǎng)上欲出售。幾天后，她接到了中介公司的電話，對(duì)方稱有合適的買家。郭女士同意以50.8萬(wàn)元出售房子，并約定由買家朱先生支付稅費(fèi)及1.5%的傭金7620元。
2014年8月25日，三方簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同。朱先生在簽訂本合同時(shí)向郭女士支付了2萬(wàn)元定金，余款48.8萬(wàn)元中的37萬(wàn)元以申請(qǐng)銀行按揭的形式支付，朱先生要在2014年9月10日前申請(qǐng)按揭，剩余11.8萬(wàn)元?jiǎng)t在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。
合同簽訂當(dāng)日，朱先生向郭女士支付了2萬(wàn)元定金，但沒(méi)有向經(jīng)紀(jì)方支付中介費(fèi)。2014年9月14日，朱先生夫婦與郭女士一并遞件向銀行申請(qǐng)貸款按揭。2014年10月23日，銀行完成了按揭貸款的審核。就在當(dāng)天，郭女士向中介公司寄出了一份通知書(shū)，她要求朱先生務(wù)必在2014年10月30日前支付13.8萬(wàn)元首期，否則按他違約處理。
2014年11月10日，銀行批復(fù)了35萬(wàn)元貸款給朱先生，要求朱先生夫婦在接下來(lái)180天內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。但在2014年12月24日，郭女士將房子賣給了其他人。2015年2月2日，郭女士分別被朱先生中介公司告上法庭。
■兩宗訴訟都以敗訴告終，賣家被判共支付5萬(wàn)余元
在朱先生狀告郭女士的案件中，他向法院請(qǐng)求判令郭女士支付雙倍定金4萬(wàn)元及律師費(fèi)。2015年10月13日，市第一法院對(duì)這起案件作出一審宣判。法院認(rèn)為，在銀行對(duì)按揭貸款申請(qǐng)審批尚未出結(jié)論前，郭女士單方發(fā)函要求將首期房款支付時(shí)間變更為2014年10月30日前，否則解除合同，沒(méi)收定金，她的行為已構(gòu)成違約。法院判令郭女士向朱先生支付雙倍定金4萬(wàn)元。
而在中介公司狀告郭女士的案件中，她辯解稱當(dāng)時(shí)中介人員回復(fù)說(shuō)大概一個(gè)月時(shí)間就能完成買賣程序。“我等了兩個(gè)多月還沒(méi)有結(jié)果，才迫不得已向其發(fā)出催款通知，要求買方在2014年10月30日前完成交易的。”但是，中介公司和朱先生對(duì)此都否認(rèn)，朱先生反映中介公司的業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)說(shuō)，有關(guān)審批手續(xù)需要約3個(gè)月的時(shí)間。
“我沒(méi)有通過(guò)中介公司放售房產(chǎn)，而是通過(guò)搜房網(wǎng)放售，郭女士屬于應(yīng)約方，相反朱先生是通過(guò)中介公司買房，存在委托關(guān)系，所以中介費(fèi)當(dāng)然是朱先生承擔(dān)。”郭女士提出了這一辯解。法院認(rèn)為，中介公司已經(jīng)促成了郭女士與朱先生房屋買賣合同，有權(quán)依照約定收取報(bào)酬。而合同中也約定了如果賣方即郭女士違約，就應(yīng)該由郭女士支付居間報(bào)酬。
法院一審判令郭女士向中介公司支付傭金7620元和律師費(fèi)2500元。郭女士不服判決提起上訴。近日，市中院駁回上訴，維持原判。目前，案件判決已經(jīng)生效。
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