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簽了合同才知房子遭查封 買家打官司索要雙倍定金
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| 2016-10-25 來源：中山日報(bào) 【收藏本文】 |
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買賣二手房時(shí)，房產(chǎn)信息尤其值得買家關(guān)注。一年前，黎先生在通過某中介公司購買石岐區(qū)東明花園一處二手房，簽了合同后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)早已被法院查封了。去年6月，黎先生起訴到法院，要求賣家賠償雙倍定金4萬元，某中介公司返還傭金6000元。10月24日，市中級法院通報(bào)了這起民事糾紛的終審判決。
■付了2萬元定金，才知房子早已被查封
黎先生一直想在石岐區(qū)買套二手房。2015年1月11日，他通過某中介公司，看中了東明花園一套二樓的房子。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，黎先生和賣家阿明以及中介公司簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)是40萬元，定金2萬元，傭金6000元。
黎先生付了定金和傭金不久，就發(fā)現(xiàn)這套房已在2014年9月22日被市第二法院另案查封了。原來，這套房子早在2014年4月就已經(jīng)被抵押給了一名姓鐘的女士，由于涉及其他民事糾紛，江門一家制漆化工公司向法院申請查封了房子。
2015年6月23日，黎先生將賣家阿明和某中介公司告上法庭。去年底，法院一審判令阿明雙倍返還定金共4萬元，中介公司返還傭金6000元。阿明對返還雙倍定金沒有意見，但中介公司認(rèn)為他們不應(yīng)該返還傭金給李先生，于是向市中院提出上訴。
■已促成居間合同，法院終審判令不退傭金
近日，市中院二審該案。市中院認(rèn)為，房子是因?yàn)榘⒚鞯膫鶆?wù)問題被法院查封，如阿明在簽訂合同后及時(shí)采取措施，及時(shí)清償債務(wù)或提供足夠擔(dān)保以解除查封，房子還是可以交易的。阿明的違約責(zé)任應(yīng)由阿明自行承擔(dān)，責(zé)任不在于中介公司。
另,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，中介公司負(fù)有向相對人如實(shí)報(bào)告交易財(cái)產(chǎn)狀況的相關(guān)信息的義務(wù)，但這個(gè)如實(shí)報(bào)告的信息范圍應(yīng)限于中介公司所已知道的情況，對于尚未獲悉的情況并無盡力調(diào)查的義務(wù)。因此，中介公司有權(quán)收取合同約定的居間費(fèi)用。近日，市中院終審改判中介公司無需返還6000元中介費(fèi)。該終審判決目前已生效。
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