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業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)被劃，是否可以拒交物業(yè)費？近日，河北省興隆縣人民法院審理了這樣一起案件。

　　承德某物業(yè)服務(wù)有限公司為興隆縣某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，于某是該小區(qū)業(yè)主，自2022年1月1日至2024年7月31日一直未繳納物業(yè)費。于某的房屋面積為84.34平方米，所在小區(qū)物業(yè)費標準為1.10元/平米/月，于某共計拖欠物業(yè)管理費2,875.87元，于某因未及時繳納物業(yè)費，應(yīng)向原告支付違約金436.94元，以上合計3,312.81元。現(xiàn)承德某物業(yè)服務(wù)公司起訴于某至興隆縣人民法院，要求于某支付上述費用。

　　于某辯稱，物業(yè)服務(wù)不到位，主要表現(xiàn)為垃圾不及時清理，電動車亂停亂放，綠化不合格，沒有達到業(yè)主要求的標準，且家庭轎車在小區(qū)內(nèi)被劃。綜上，不同意支付物業(yè)費。

　　法院經(jīng)審理認為：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。承德某物業(yè)服務(wù)有限公司與XX房地產(chǎn)公司簽訂的《XX前期物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方真實意思表示，合法有效，于某作為案涉小區(qū)業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)受到上述合同的約束。承德某物業(yè)服務(wù)公司在2022年1月1日至2024年7月31日期間履行合同義務(wù)為于某提供了物業(yè)服務(wù)，于某應(yīng)當(dāng)依約支付相應(yīng)費用。

　　于某以物業(yè)服務(wù)存在問題為由進行抗辯，但其未能提供證據(jù)予以證明。關(guān)于業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被劃，具有偶然性和突發(fā)性，業(yè)主車輛被劃的責(zé)任應(yīng)由具體侵權(quán)人承擔(dān)，在物業(yè)公司已經(jīng)采取合理措施對業(yè)主的人身和財產(chǎn)盡到安全保障義務(wù)的情況下，受害業(yè)主因車輛被劃拒絕繳納物業(yè)費于法無據(jù)。故法院對于某的抗辯理由不予采納。

　　承德某物業(yè)服務(wù)有限公司要求于某支付物業(yè)費2,875.87元的訴訟請求，法院予以支持。原告關(guān)于違約金的主張，綜合合同履行情況、違約程度、主觀惡意等因素考量，法院不予支持。

　　【裁判結(jié)果】

　　一、被告于某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告物業(yè)費2,875.87元；二、駁回原告的其他訴訟請求。

　　【法律規(guī)定】

　　《中華人民共和國民法典》第九百三十九條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

　　第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

　　【法官后語】

　　物業(yè)公司對業(yè)主的安全保障義務(wù)應(yīng)當(dāng)綜合合同約定和法律規(guī)定來判斷。該案中物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不包括車輛的保管義務(wù)，同時根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人對業(yè)主的財產(chǎn)僅在合理措施范圍內(nèi)具有保護義務(wù)，并不負有完全的注意義務(wù)。若物業(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)盡到了宏觀安全保衛(wèi)的管理義務(wù)，對業(yè)主車輛不存在過錯，則不應(yīng)苛責(zé)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，也不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。

　　另外，如果業(yè)主的車輛被損是由于物業(yè)公司配備覆蓋小區(qū)的視頻監(jiān)控探頭缺失，導(dǎo)致無法查明侵權(quán)人，則物業(yè)公司在履行基本的安全保障義務(wù)方面存在過錯，業(yè)主可以要求物業(yè)公司承擔(dān)部分賠償責(zé)任，但不能因此拒絕繳納物業(yè)費。