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   新年伊始，南粵大地陽光明媚，溫暖如春。

　　跟著廣東省江門市蓬江區(qū)人民法院法官梁珊的腳步，記者來到位于里村大道的某樓盤售樓大廳，眼前一片熱鬧場景。

　　購房者三五成群，在項目沙盤模型旁駐足。大廳的一角時不時傳來清脆的“咔嚓”聲，彩帶從金蛋里涌出，見證著又一筆房屋成交的喜悅。

　　“還好趕上了新春銷售旺季，221套房子全都賣出去了，已經在準備銷售下一期的樓盤了。”在回訪中，某實業(yè)發(fā)展公司負責人李經理指著新樓盤，高興地向梁珊介紹。

　　“工程款都付清了吧，市場風險要提前預判?！绷荷憾诘?。

　　然而，誰曾想到，火熱的售樓中心，在兩個月前是大門緊閉，房子建好了卻不能賣。

　　原來，之前實業(yè)發(fā)展公司將房地產開發(fā)項目發(fā)包給某建筑工程公司，但受多重因素影響，實業(yè)發(fā)展公司現金流日漸緊張，竣工后無力支付剩余的4000多萬元工程款。

　　2024年7月，建筑工程公司遂向蓬江區(qū)法院提起訴訟并申請保全，實業(yè)發(fā)展公司1100多萬元現金被凍結、在售的221套房子也被查封。

　　臨近春節(jié)，是一年一度的房屋銷售旺季。

　　“我們靠售房回籠資金，現在房子被查封，還債路子徹底被堵上了?！崩罱浝硇募比绶?，趕緊向法院求助，希望盡快解封。

　　然而，建筑工程公司表示，因擔心實業(yè)發(fā)展公司跑路，只有查封了房子，自家欠下游十幾家材料供應商的貨款才有保障，所以堅決不同意解封。上游拿不到錢又要給下游付款，極易出現“上游倒一個，下游停一片”的連鎖反應，導致整個建筑產業(yè)鏈陷入困境?？扇糁苯优袥Q執(zhí)行，房屋拍賣涉及環(huán)節(jié)多、時間跨度長，還可能出現流拍、以物抵債等情況。

　　這樣一來，不僅建筑工程公司債權難以快速實現，實業(yè)發(fā)展公司也將無路可退。

　　在過去的一年，房地產領域釋放出一攬子積極的政策信號，可預見的是，未來市場將朝著更加健康和穩(wěn)定的方向發(fā)展。為此，梁珊下定決心，再難也要想辦法調解，這樣才能讓“卡殼”的資金鏈條重新轉動起來。

　　“實業(yè)發(fā)展公司至今沒有失信記錄，且近幾個月已積極清償1000多萬元，結算金額接近總工程款的80%?！绷荷赫业浇ㄖこ坦菊f道。

　　“先解封一部分房子，讓實業(yè)發(fā)展公司正常銷售，錢第一時間給你們。如果賣得好，就繼續(xù)解封下一批，直至還清欠款?！绷荷禾岢隽诉@一方案。

　　同時，為打消建筑工程公司疑慮，梁珊提出售房款由法院來監(jiān)管。

　　雙方終于同意達成調解協(xié)議：劃扣凍結賬戶余額1100余萬元后解封40套房子，后續(xù)待銷售情況而定。

　　“那40套房子一推出就銷售一空，房款立馬打入法院監(jiān)管賬戶，隨后解封的房子也全部賣掉了，多虧了法院，下一步我們更有信心了?！闭劦浇鼪r，李經理向梁珊豎起大拇指。

　　梁珊聽著李經理興奮的話語，望著這一棟棟漂亮的新居，心中感慨：流動起來的資金挽救了困局、盤活了市場，新的一年也有新的希望，自己調解做再多工作也是值得的。