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房產(chǎn)交易慎簽合同免糾紛
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| 2009-06-10 來源：中山日報 2009-06-10 第 5259 期 B2版 【收藏本文】 |
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個 案
今年5月1日，市民王先生帶著妻兒高高興興地來到我市某樓盤準備當天收樓，但到了后卻怎么都高興不起來。原來，2008年4月11日，王先生就與該樓盤的開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商于2009年4月30日前將經(jīng)驗收合格的上述商品房交付王先生使用。合同簽訂后，王先生支付了所有房款共約70萬元。但在合同約定的交房期限即2009年4月30日屆滿后，開發(fā)商仍未將王先生所購商品房交付，涉案商品房至今尚未通過驗收。
本報訊 不少人付款買房時高高興興，卻沒想到還沒收樓就因各種問題與開發(fā)商鬧得不可交加，甚至為此對簿公堂。昨日，廣州仲裁委在我市舉行“房地產(chǎn)法律研討會”，并召集了珠三角多個城市的有關行政部門、房地產(chǎn)開發(fā)商和律師參加，共同尋求破解矛盾糾紛的好辦法。
■房地產(chǎn)糾紛明顯增長
2008年來，房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)新發(fā)展態(tài)勢：案件數(shù)量明顯增長，案件類型高度集中，群體訴訟持續(xù)高發(fā)，利益矛盾錯綜復雜。
據(jù)廣州仲裁委主任陳忠謙介紹，涉及房地產(chǎn)方面的糾紛案件主要有商品房買賣合同糾紛、土地使用權轉讓糾紛、拆遷補償糾紛、房地產(chǎn)建設合同糾紛、商品房包銷合同糾紛等，“這些糾紛的類型雖然各不相同，標的大小不一，但有一個基本的特點就是社會影響大，示范效應明顯，尤其是一些集團性商品房買賣合同糾紛案件更是如此?！?BR> 當前廣州仲裁委受理的商品房買賣合同糾紛案件主要集中在商品房預售領域，以房屋交付、房產(chǎn)證辦理、房款糾紛等類型最為常見。而因購房人未及時支付房屋價款、面積差價款、房屋設計規(guī)劃變更、違約金和逾期辦證等問題引起的糾紛，也反映較多。
■市民購房慎簽合同
廣州仲裁委秘書長、法學博士王小莉提醒，準“業(yè)主”在購房簽合同時要謹慎，因為一旦在合同上簽字后，合同就正式生效了。簽合同時如果覺得不滿意其中條款，就要請專業(yè)人士幫忙看一下合同，確保自己的權利?！安蝗唬搅舜蚬偎?，再說這個那個不清楚，這條那條條款都是開發(fā)商定的，是行不通的。”
另外，王小莉也提醒開發(fā)商，在制定合同時，要注意合同條文涵蓋的含義，而不是說想怎么理解就怎么理解，必須要知道自己承擔的責任，從而盡可能以合同要求的義務去做好自己的工作，“開發(fā)商做好售后，做好服務，是所有業(yè)主都期待的。”
名字解釋
房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。
點 評
如果開發(fā)商是由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期，業(yè)主可選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任；非正常延期交付，如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，建議業(yè)主立即退房，還可向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)。
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