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房產(chǎn)交易慎簽合同免糾紛

2009-06-10 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2009-06-10 第 5259 期 B2版　　【收藏本文】

　　個(gè) 案
　　今年5月1日，市民王先生帶著妻兒高高興興地來(lái)到我市某樓盤(pán)準(zhǔn)備當(dāng)天收樓，但到了后卻怎么都高興不起來(lái)。原來(lái)，2008年4月11日，王先生就與該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定開(kāi)發(fā)商于2009年4月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的上述商品房交付王先生使用。合同簽訂后，王先生支付了所有房款共約70萬(wàn)元。但在合同約定的交房期限即2009年4月30日屆滿(mǎn)后，開(kāi)發(fā)商仍未將王先生所購(gòu)商品房交付，涉案商品房至今尚未通過(guò)驗(yàn)收。

　　本報(bào)訊　不少人付款買(mǎi)房時(shí)高高興興，卻沒(méi)想到還沒(méi)收樓就因各種問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商鬧得不可交加，甚至為此對(duì)簿公堂。昨日，廣州仲裁委在我市舉行“房地產(chǎn)法律研討會(huì)”，并召集了珠三角多個(gè)城市的有關(guān)行政部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和律師參加，共同尋求破解矛盾糾紛的好辦法。
　　■房地產(chǎn)糾紛明顯增長(zhǎng)
　　2008年來(lái)，房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)新發(fā)展態(tài)勢(shì)：案件數(shù)量明顯增長(zhǎng)，案件類(lèi)型高度集中，群體訴訟持續(xù)高發(fā)，利益矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜。
　　據(jù)廣州仲裁委主任陳忠謙介紹，涉及房地產(chǎn)方面的糾紛案件主要有商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、拆遷補(bǔ)償糾紛、房地產(chǎn)建設(shè)合同糾紛、商品房包銷(xiāo)合同糾紛等，“這些糾紛的類(lèi)型雖然各不相同，標(biāo)的大小不一，但有一個(gè)基本的特點(diǎn)就是社會(huì)影響大，示范效應(yīng)明顯，尤其是一些集團(tuán)性商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件更是如此。”
　　當(dāng)前廣州仲裁委受理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要集中在商品房預(yù)售領(lǐng)域，以房屋交付、房產(chǎn)證辦理、房款糾紛等類(lèi)型最為常見(jiàn)。而因購(gòu)房人未及時(shí)支付房屋價(jià)款、面積差價(jià)款、房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃變更、違約金和逾期辦證等問(wèn)題引起的糾紛，也反映較多。
　　■市民購(gòu)房慎簽合同
　　廣州仲裁委秘書(shū)長(zhǎng)、法學(xué)博士王小莉提醒，準(zhǔn)“業(yè)主”在購(gòu)房簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾炞趾?，合同就正式生效了。簽合同時(shí)如果覺(jué)得不滿(mǎn)意其中條款，就要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫忙看一下合同，確保自己的權(quán)利?！安蝗?，到了打官司，再說(shuō)這個(gè)那個(gè)不清楚，這條那條條款都是開(kāi)發(fā)商定的，是行不通的?！?BR>　　另外，王小莉也提醒開(kāi)發(fā)商，在制定合同時(shí)，要注意合同條文涵蓋的含義，而不是說(shuō)想怎么理解就怎么理解，必須要知道自己承擔(dān)的責(zé)任，從而盡可能以合同要求的義務(wù)去做好自己的工作，“開(kāi)發(fā)商做好售后，做好服務(wù)，是所有業(yè)主都期待的?！?BR>
名字解釋
　　房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。

點(diǎn) 評(píng)
　　如果開(kāi)發(fā)商是由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，業(yè)主可選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任；非正常延期交付，如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，建議業(yè)主立即退房，還可向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。

記者江澤豐　

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