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“石法官，在法庭吧？我現(xiàn)在與黃先生在自然資源局拿房產(chǎn)證，等下過來法庭，黃先生一定要來法庭表示感謝?！?/span>

一大早，澳門中山坦洲同鄉(xiāng)聯(lián)誼會（以下簡稱同鄉(xiāng)聯(lián)誼會）譚東漢會長就打來電話。

約半小時(shí)后，譚會長、當(dāng)事人黃某（澳門居民）如約而至?！案兄x坦洲法庭，感謝同鄉(xiāng)聯(lián)誼會，這幾本房產(chǎn)證我等了五年了，終于拿到了”，旅澳坦洲鄉(xiāng)親黃某手持剛領(lǐng)取的嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證，抑制不住激動的心情。

這件事的原委還要從五年前說起……

新屋落成卻蒙上“陰霾”

2019年，黃先生與梁某簽訂了建筑工程承包合同，約定由梁某承包建設(shè)住宅，雙方約定了建筑面積、工程造價(jià)、工程期限等。房屋于當(dāng)年年底完工，黃先生陸續(xù)支付工程款。

因承包方與黃先生對工程款金額存在爭議，承包方不配合協(xié)助辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，且承包方尚欠設(shè)計(jì)方、供應(yīng)商、施工工人等貨款、勞務(wù)費(fèi)等各類款項(xiàng)，已陷入各種經(jīng)濟(jì)糾紛及矛盾糾葛，施工方、供應(yīng)商等亦拒絕提供相應(yīng)的驗(yàn)收材料。因此，黃先生無法取得相關(guān)辦理證件的必備資料。環(huán)環(huán)相聯(lián)，逐漸讓微小的糾紛形成難解的“死扣”。黃先生多次溝通協(xié)調(diào)無果，事情一拖再拖，辦理不動產(chǎn)權(quán)證眼看遙遙無期，成為橫亙在黃先生心頭多年的“結(jié)”。

訴求“哨”起，機(jī)制響應(yīng)

時(shí)間來到2024年6月，無可奈何的黃先生找到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)反映情況，并準(zhǔn)備聘請律師將承建方訴至法院。

不久前，坦洲法庭與同鄉(xiāng)聯(lián)誼會共同簽訂了《推動涉澳糾紛多元化解協(xié)議》，確立了涉澳糾紛調(diào)解優(yōu)先原則，暢通了涉澳糾紛多元化解渠道。在得知黃先生的困境后，坦洲法庭與同鄉(xiāng)聯(lián)誼會決定全力協(xié)助黃先生解決這個(gè)煩心事。法官知悉了糾紛的來龍去脈，對實(shí)際情況進(jìn)行分析，認(rèn)為訴訟時(shí)間長、成本高，建議黃先生優(yōu)先選擇以協(xié)商而非對抗方式解紛。

雙向“派單”，同向發(fā)力，協(xié)同破局

坦洲法庭自貫徹落實(shí)“同心網(wǎng)”試點(diǎn)工作以來，積極構(gòu)建“法庭+”機(jī)制，與坦洲鎮(zhèn)政府暢通聯(lián)系渠道、建立對接平臺、落實(shí)調(diào)解聯(lián)動等具體工作，逐步建立起“多層過濾”“雙向派單”矛盾糾紛多元化解格局。

通過發(fā)揮“法庭+”機(jī)制優(yōu)勢，在與坦洲鎮(zhèn)相關(guān)職能部門充分溝通后，了解到案涉房屋未能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的根本原因在于缺乏相應(yīng)的竣工、辦證資料。為此，同鄉(xiāng)聯(lián)誼會充分發(fā)揮地緣相近、人緣相親的優(yōu)勢，多方奔走，逐一協(xié)調(diào)聯(lián)系工程發(fā)包方、承包方和設(shè)計(jì)公司等各方主體，并在黃先生與上述承建、施工主體之間就工程價(jià)款的確定與結(jié)算上來回調(diào)解矛盾，加之法官通過釋明內(nèi)地訴訟制度、雙方法律風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)制執(zhí)行措施等，逐漸打破“僵局”。承建、施工等主體逐漸與黃先生相互放下成見，各方就工程價(jià)款達(dá)成了一致意見，不久后便逐一補(bǔ)齊辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)資料。另一方面，在坦洲鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)僑聯(lián)的協(xié)助下，相關(guān)職能部門積極履職盡責(zé)，通過精準(zhǔn)對接、依法依規(guī)、公正高效開展審批流程。最終，黃先生“喜提”久違了五年的不動產(chǎn)權(quán)證，矛盾“死結(jié)”變順心“活扣”。

▲黃先生正在申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證

“終于能在中山安家了，感謝你們的幫助！”手捧著房產(chǎn)證的黃先生由衷地感到高興。

打造“同心圓”法庭——涉澳糾紛“最優(yōu)解”

黃先生不動產(chǎn)權(quán)的成功辦理，是“坦澳相融”解紛機(jī)制的生動實(shí)踐。同鄉(xiāng)聯(lián)誼會充分發(fā)揮坦澳鄉(xiāng)親地緣、人緣優(yōu)勢，法庭以專業(yè)角度釋法明理，雙方共同提升澳門居民對多元解紛、內(nèi)地訴訟制度及相關(guān)法律知識的熟悉和認(rèn)可度。

“坦洲法庭將堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代楓橋經(jīng)驗(yàn)，以最優(yōu)方式化解涉澳當(dāng)事人的矛盾糾紛，共畫多元解紛‘同心圓’、繪就灣區(qū)法治‘好楓景’?！碧怪薹ㄍネラL陸招勝表示。