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勝訴！

在一個(gè)風(fēng)和日麗的午后，李先生的心情也跟天氣一般“晴朗”，因?yàn)樗麥?zhǔn)備為自己從法院拍賣得來的車位辦理車輛識(shí)別手續(xù)，這樣一來，再也不用每天辛苦找停車位了！于是他來到物業(yè)管理處，想辦理相關(guān)停車手續(xù)，沒想到，問題接踵而至......

拍賣車位成“燙手山芋” 物業(yè)：想停？先幫“前任”還債！

“我前陣子通過司法拍賣競(jìng)買了這個(gè)車位，現(xiàn)在過來辦理車輛識(shí)別登記手續(xù)。”李先生向物業(yè)公司出示了車位的產(chǎn)權(quán)證明。

“根據(jù)物業(yè)的規(guī)定，您需要繳納了上一位業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)，才能使用這個(gè)車位。”物業(yè)公司以此為由，沒有為李先生辦理相應(yīng)手續(xù)。

李先生非常不解，自己通過合法途徑取得了車位的所有權(quán)，為什么還要為前任業(yè)主的欠費(fèi)買單？

雙方多次協(xié)商未果，李先生只好將車暫時(shí)停在了小區(qū)外的收費(fèi)停車場(chǎng)內(nèi)，并將物業(yè)公司訴至法院。

法庭激辯，多起車位紛爭(zhēng)“浮出水面”

該案由市第一法院三鄉(xiāng)法庭審理。

庭審當(dāng)日，法庭內(nèi)的旁聽席還坐著幾名跟李先生有著同樣遭遇的業(yè)主。

庭審開始，李先生首先陳述了自己的訴求。他手持法院的執(zhí)行裁定書和產(chǎn)權(quán)證，堅(jiān)定地說：“我對(duì)涉案車位擁有所有權(quán)。物業(yè)公司阻止我使用車位的行為，嚴(yán)重侵害我的合法權(quán)益。我要求物業(yè)公司不得阻止我正常使用車位，還要賠償我這幾個(gè)月車輛停在小區(qū)外的損失?！?/span>

物業(yè)公司代表對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行了辯解。

承辦法官韋彤圍繞雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行釋法說理，力促雙方達(dá)成和解。但由于雙方情緒激烈、分歧過大，和解未能成功。

塵埃落定：法院判業(yè)主勝訴、獲準(zhǔn)使用

市第一法院審查后認(rèn)為，李先生已通過司法拍賣取得了涉案車位的所有權(quán)。物業(yè)公司因李先生未繳納前手業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，而不同意辦理李先生的車輛識(shí)別這一行為，沒有事實(shí)與法律依據(jù)，物業(yè)公司該行為已造成李先生無法使用車位的障礙，損害了李先生的合法權(quán)益。

故市第一法院判決排除物業(yè)公司對(duì)李先生車位的妨害，物業(yè)公司不得阻止李先生駕車進(jìn)入車位，并賠償李先生未能使用車位而產(chǎn)生的租金損失一千余元。

一審判決后，雙方均未上訴，判決已經(jīng)生效。

一案解多紛，皆大歡喜！

“韋法官，我的車位終于可以使用了！”案件生效后，承辦法官進(jìn)行案件回訪，了解到李先生與物業(yè)公司對(duì)于車位使用的糾紛已經(jīng)解決，李先生已經(jīng)可以正常使用車位。

同時(shí)，韋法官還通過李先生了解到，庭審那天坐在旁聽席上有著相同遭遇的業(yè)主也同樣開始正常使用自己的車位。該案的圓滿解決，也將數(shù)個(gè)矛盾糾紛化解在源頭。

法官說法

●“物權(quán)”不容侵犯，物業(yè)費(fèi)繳納需依法依規(guī)

本案是一起關(guān)于車位“物權(quán)”與“前手”物業(yè)費(fèi)繳納之間的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條、第二百三十八條的規(guī)定，李先生作為權(quán)利人可以請(qǐng)求排除物權(quán)的妨害并賠償損失。本案判決既是對(duì)李先生合法權(quán)益的保證，也是對(duì)物業(yè)公司行為的糾正。

通過本案例，承辦法官韋彤提醒廣大物業(yè)公司：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何單位或個(gè)人都無權(quán)非法剝奪或限制所有權(quán)人依法使用不動(dòng)產(chǎn)。

物業(yè)公司不得以“未繳納前任業(yè)主物業(yè)費(fèi)”等理由，阻止業(yè)主使用其合法擁有的車位，否則物業(yè)公司將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條：

妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第二百三十八條：

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。