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“十年了，心里這塊石頭總算落地了！”

嶺南六月，驕陽(yáng)似火。在這樣一個(gè)炎炎夏日，中山市東鳳鎮(zhèn)“天乙海岸名都”三期“天善灣”小區(qū)的業(yè)主們盼來(lái)了期待已久的好消息。在市中級(jí)法院民事審判第二庭法官的見(jiàn)證下，首批業(yè)主終于拿到了嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2016年，“天善灣”252套商品房及商鋪就已售罄并交付業(yè)主。辦證本是順理成章的事情，然而，開(kāi)發(fā)商中山市天都城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因資金鏈斷裂陷入困境，項(xiàng)目未完成各項(xiàng)驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收備案遙遙無(wú)期，房產(chǎn)證辦理陷入僵局。更雪上加霜的是，2018年10月，天都城公司被債權(quán)人申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，業(yè)主們的“辦證”希望似乎被澆上了一盆冷水。

“業(yè)主們住著沒(méi)有‘身份證’的房子，孩子上學(xué)、落戶、抵押貸款將處處受限，這不僅是法律問(wèn)題，更是民生大事?！笔兄屑?jí)法院民二庭指導(dǎo)破產(chǎn)管理人將“破局”焦點(diǎn)鎖定在“天善灣”辦證上，認(rèn)真摸排“天善灣”無(wú)法辦證的原因：施工單位因8000多萬(wàn)工程款拖欠拒不配合、關(guān)鍵施工資料散失、地下車庫(kù)僅一個(gè)出口不符消防規(guī)范、人防工程遺留問(wèn)題……

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

面對(duì)重重困難，市中級(jí)法院充分發(fā)揮府院聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制作用，多次和管理人、東鳳鎮(zhèn)政府及市住建等部門緊密聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)新破局。

“四年多來(lái)，我們多次跟各部門溝通協(xié)調(diào)，管理人多次往返于廣州、順德、南頭、東鳳等地尋求債權(quán)人、樓盤設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位的支持配合?！笔兄屑?jí)法院民二庭法官陶香琴介紹，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，小區(qū)地下車庫(kù)未能完成建設(shè)，不符合有關(guān)規(guī)范，這也是導(dǎo)致樓盤整體遲遲未能通過(guò)驗(yàn)收的原因之一。

為解決這個(gè)問(wèn)題，法院與管理人提出了采取“分體驗(yàn)收”的策略，封閉地下車庫(kù)，先行通過(guò)上蓋建筑的驗(yàn)收，這個(gè)做法獲得了小區(qū)業(yè)主的廣泛支持。接近五年時(shí)間的不懈努力，2024年12月，小區(qū)竣工聯(lián)合驗(yàn)收終于塵埃落定。

綜合驗(yàn)收的突破，讓希望的曙光清晰可見(jiàn)。測(cè)繪、權(quán)屬證明、核稅……一系列后續(xù)流程，在法院的持續(xù)指導(dǎo)、破產(chǎn)管理人的高效推進(jìn)下，一一如期完成。

今年6月，這個(gè)等待了太久的日子終于到來(lái)，首批業(yè)主喜提“紅本本”。法官、破產(chǎn)管理人與業(yè)主們共同見(jiàn)證了這一時(shí)刻。

“沉甸甸的，不只是這個(gè)證的分量，更是十年的期盼和所有為我們奔波努力的人的心血！”首批拿到房本的業(yè)主感慨萬(wàn)千?！澳壳?，管理人正全力為剩余業(yè)主辦理房產(chǎn)證，確保其他業(yè)主都能早日拿到這份屬于自己的‘安心’”，陶香琴表示。

“天善灣”辦證難題的成功化解，是中山法院踐行司法為民、服務(wù)保障民生、能動(dòng)運(yùn)用破產(chǎn)法治思維優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的生動(dòng)實(shí)踐。面對(duì)“爛尾樓”項(xiàng)目衍生的復(fù)雜民生問(wèn)題，法院通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)“一盤棋”、管理人“穿針引線”、創(chuàng)新思路破堵點(diǎn)、債權(quán)人“顧大局”，最終實(shí)現(xiàn)了法律效果、社會(huì)效果與政治效果的有機(jī)統(tǒng)一，為類似問(wèn)題的解決提供了寶貴的“中山經(jīng)驗(yàn)”。