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　　11月17日，市中級法院通報一起出租屋煤氣爆燃引發(fā)的賠償糾紛終審判決。承租了港口鎮(zhèn)一棟住宅后，“二房東”蔣某將其中一間房子租給他人，沒想到入住第二天就發(fā)生煤氣爆燃意外。對于誰該承擔責任，業(yè)主和“二房東”各執(zhí)一詞。最終，法院判決業(yè)主和“二房東”連帶承擔90%的責任，賠償受傷租客3萬余元。

　　2019年8月1日，港口鎮(zhèn)的葉伯夫婦將一棟自建住宅的二三四層出租給蔣某，蔣某決定承租該樓層作出租住宅住宿用途。因三樓需要裝修，葉伯夫婦同意將二樓、四樓做出租住宅住宿用，月租金為7000元。

　　2019年9月21日，鄧先生向蔣某租下了該房子3樓304房。當日，蔣某安排鄧先生暫住2樓房間，9月23日通知鄧先生搬入3樓304居住。鄧先生與女友入304房后，晚上8時許使用燃氣熱水器時發(fā)生燃氣爆燃事故，鄧先生當場受傷，共住院42天。

　　出租屋發(fā)生燃氣爆燃后，市住房和城鄉(xiāng)建設局組織了燃氣專家對事故現(xiàn)場進行了調查并認定，事故直接原因是燃氣膠管與墻身鐵管接口處漏氣，導致衛(wèi)生間內(nèi)的燃氣達到一定濃度后，遇到點火源隨即發(fā)生爆燃。另外，燃氣專家現(xiàn)場檢查到該燃氣接口為暗埋鐵管再接熱水器，存在嚴重安全隱患。

　　“當時二房東稱304的煤氣熱水器和空調都是壞的，需要維修后才能使用。9月22日二房東告知我們304已經(jīng)維修好了煤氣熱水器和空調了可以入住了，沒想到第二天晚上就出了意外?！编囅壬呐逊Q。

　　對于誰該為租客受傷擔責，葉伯夫婦和蔣某各執(zhí)一詞。蔣某稱他是在3樓裝修好，葉伯23日下午將鑰匙給他后，他才通知鄧先生搬到304房居住的。葉伯則辯稱他沒有將鑰匙給蔣某，當時3樓還在裝修，因裝修期間房間需要通風,鑰匙插在房門上。

　　鄧先生出院后將葉伯夫婦、蔣某告上法庭，索賠醫(yī)療費、誤工費等合計80845.98元。今年7月，法院一審判決葉伯夫婦、蔣某向鄧先生連帶支付賠償款33371.87元。被告不服判決提出上訴，市中院近日終審駁回上訴，維持原判。目前，該判決已生效。

　　本報記者張房耿通訊員劉穎清

　　■以案說法

　　產(chǎn)權人及轉租經(jīng)營人

　　均負有安全保障義務

　　法院審理認為，葉伯夫婦將自建房屋規(guī)劃建設成幾十間出租屋進行批量和規(guī)模出租謀利，這種出租與民間零散的個別房屋出租具有明顯不同，具有明顯的經(jīng)營性質，實踐中此種出租無論是原出租人即產(chǎn)權人還是整體轉租經(jīng)營人都缺乏類似旅館業(yè)和酒店業(yè)的規(guī)范化和標準化安全建設和安全管理，因此原出租人及轉租經(jīng)營人均產(chǎn)生重大的安全保障責任，原出租人責任不因其轉租給他人整體經(jīng)營而消滅，否則將導致嚴重的安全問題和損害賠償?shù)谋Ｕ蠁栴}。蔣某作為轉租人和直接出租方，將具有重大安全隱患的房屋租給鄧先生使用，存在重大過錯，沒有盡到出租方的安全保障義務，應當承擔賠償責任。