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花400萬元買下16間商鋪，當天又和開發(fā)商簽訂回購合同，深圳人鄭女士在沙溪鎮(zhèn)買商鋪的做法有點讓人摸不著頭腦?；刭徍贤镞€約定：開發(fā)商在還清回購款前，每月得額外向鄭女士支付16萬元“溢價款”。結(jié)果開發(fā)商爽約，鄭女士2015年7月起訴到法院，這場官司一打就是近兩年。2月28日，市中級法院通報了這起披著商品房買賣合同的民間借貸糾紛終審判決。

■以400萬元出售16卡商鋪，開發(fā)商拒按約定回購

鄭女士和開發(fā)商的這場官司，要從2年多前說起。2014年9月，鄭女士和沙溪鎮(zhèn)新濠路一開發(fā)商簽訂了 《商品房買賣合同》，約定以400萬元的總價認購該小區(qū)門前的16卡商鋪。當天，開發(fā)商和鄭女士還簽訂了一份《商品房回購合同》，約定開發(fā)商在2014年10月18日前必須就16卡商鋪進行回購。

對于回購的總價，雙方約定是400萬元加上每月16萬元的商品房溢價價值 （含閑置損失）。這份合同里還寫著：無論該商鋪的市場價格是否發(fā)生變化以及房地產(chǎn)狀況如何，雙方都得按約定價款進行回購。但是一個月后，開發(fā)商并沒有向鄭女士回購商鋪。

2014年10月17日，鄭女士收到了兩筆共32萬元的轉(zhuǎn)賬，接著就沒了下文。事情一直拖到了2015年7月，鄭女士以商品房買賣合同糾紛為由起訴到市第一法院，要求解除合同，開發(fā)商退還400萬元，并向她支付房屋溢價價值128萬元（暫計至2015年5月18日，要求計算至返還全部購房款之日止）。

■商鋪買賣實為民間借貸，法院終審駁回原告訴求

鄭女士和開發(fā)商之間究竟是買賣商鋪還是高息借款？法院結(jié)合雙方簽訂的商品房買賣合同及回購合同約定的內(nèi)容認為，鄭女士的目的并不是為了獲取涉案物業(yè)的相關(guān)權(quán)利，而是為了通過向開發(fā)商提供資金以獲取高額回報 （每年48%），開發(fā)商的真實目的也只是為了融資借款。

所以，雙方表面看起來是商品房買賣合同關(guān)系，實際上是民間借貸合同關(guān)系，雙方簽訂商品房買賣合同、回購協(xié)議等的目的是為了擔保債權(quán)的實現(xiàn)。鄭女士和開發(fā)商的官司一審期間，她明確稱要求解除商品房買賣合同并退回購房款并支付溢價價值。

經(jīng)法院釋明風險后，她依然明確表示即使法院認定商品房買賣關(guān)系不存在、只存在民間借貸關(guān)系，也不變更案由。法院認為，鄭女士經(jīng)法院釋明后拒不變更訴訟請求，她的起訴不符合民事訴訟法的起訴條件。近日，市中級法院終審鄭女士的起訴。該判決目前已生效。