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在商品房銷售市場(chǎng)，部分中介為追求業(yè)績(jī)，向購(gòu)房者承諾將其收取的部分傭金作為優(yōu)惠，返點(diǎn)給購(gòu)房者。面對(duì)“金錢的誘惑”，購(gòu)房者往往很難拒絕，但也要注意規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。湖北省天門市人民法院審理了這樣一起案件。

　　2021年，王某成立某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并任公司法定代表人。2021年8月23日，王某向趙某介紹武漢市某地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商鋪，承諾購(gòu)買商鋪后可以返還商鋪的傭金，并向趙某出具了一張欠條，欠條載明：“今有王某欠趙某購(gòu)買商鋪傭金67000元，雙方約定于2021年12月31日前結(jié)清?！?/p>

　　隨后趙某購(gòu)買了該商鋪，王某卻以開發(fā)商未向自己結(jié)算傭金為由，遲遲不肯支付欠款。多次催討無(wú)果后，趙某訴至湖北省天門市人民法院。

　　天門法院審理認(rèn)為，王某為促成房產(chǎn)交易向趙某承諾返點(diǎn)傭金，并為此出具了欠條，將相應(yīng)傭金轉(zhuǎn)化為了借款，雙方之間因返點(diǎn)傭金而達(dá)成的合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)受保護(hù)，王某未履行還款義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)還款的違約責(zé)任。

　　故對(duì)趙某要求王某償還67000元的訴訟請(qǐng)求，法院依法予以支持。王某不服一審判決，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。

　　法官提醒

　　消費(fèi)者與房屋中介商談返傭等服務(wù)承諾時(shí)，應(yīng)盡量通過(guò)書面形式明確返傭金額、時(shí)間、條件等內(nèi)容，并留存微信聊天記錄、語(yǔ)音通話記錄、房產(chǎn)交易憑證等證據(jù)，以便發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。